不動産売却の期間はどれくらい？売却の流れや期間を短縮するポイントも解説

「不動産売却にかかる期間はどのくらい？」
「不動産売却の流れやかかる時間が知りたい！」

本記事を読んでいるあなたは上記のように思っているのではないでしょうか。

不動産売却の際には新しい住居への引っ越しや資金繰りなど、様々な準備が必要となります。特に、不動産売却には一定の期間がかかるため、計画的に進めることが重要です。

そこで本記事では、不動産売却にかかる平均期間や売却期間を短縮するためのポイントについて詳しく解説します。スムーズな不動産売却を実現するためにも、ぜひ参考にしてください。

不動産売却の平均期間はどのくらい？

不動産売却は、売却活動と引き渡し手続きの2つの期間に分かれます。一般的な期間は以下の通りです。

活動	平均期間	内訳
売却活動期間	3～6ヶ月	・物件調査/査定：1～2週間 ・媒介契約締結：1週間程度 ・広告活動/内覧対応：1～3ヶ月 ・売買契約締結：1～2週間
引き渡し手続き期間	1～2ヶ月	・ローン残高証明書の取得：2～3週間 ・各種書類の準備：1～2週間 ・抵当権抹消手続き：1～2ヶ月 ・所有権移転登記：1～2ヶ月 ・引き渡し：1日

おおよそ、不動産売却を始めてから完了するまでに、4～8ヶ月程かかります。ただし、表はあくまでも目安であり、物件の種類や市場動向、買主の状況などによって期間は大きく変動します。

短期間で売却するためには、早めに準備を始めることが重要です。

物件タイプ別に見る不動産売却期間の違い

不動産の売却期間は、物件の立地や価格帯だけでなく、「物件の種類」によっても大きく異なります。マンション・戸建て・土地では、購入希望者の層や流通のしやすさが違うため、売れるまでの期間にも差が出ます。

スムーズに売却を進めるためには、それぞれの特性を理解し、適切な販売戦略を立てることが重要です。ここでは、物件タイプ別に不動産売却期間の違いを詳しく解説します。

• マンションの場合
• 戸建て住宅の場合
• 土地・空き地の場合

それぞれの物件がどのような条件で売れやすく、どのくらいの期間が目安となるのかを知っておくことで、より現実的な売却計画を立てることが可能です。以下で詳しく解説します。

マンションの場合

マンションは不動産の中でも比較的需要が高く、売却期間が短い傾向にあります。立地条件や築年数、管理状況が良好な物件であれば、売却開始から2〜3ヶ月程度で成約に至るケースもあります。特に駅近や商業施設が充実したエリアの物件は人気が高く、早期売却が期待できるでしょう。

一方で、築年数が古い、共用部分の管理状態が悪い、修繕積立金が高額などの要因があると、販売期間が長引くこともあります。内見時には、清掃や照明の工夫など、第一印象を良くすることが短期売却のポイントです。

戸建て住宅の場合

戸建て住宅は、土地の広さや建物の状態、周辺環境によって売却スピードが大きく変わります。一般的には、売却活動を始めてから3〜6ヶ月程度で成約に至るケースが多いです。

築年数が浅く、メンテナンスが行き届いている物件は早期に売れやすい傾向にありますが、築20年以上の古い住宅やリフォームが必要な物件は、購入希望者が限られるため販売期間が長引くことがあります。

また、駐車スペースや日当たり、周辺の生活環境といった条件も成約スピードに影響します。売却前にリフォームやハウスクリーニングを行うと印象が良くなり、短期間での売却につながるでしょう。

土地・空き地の場合

土地や空き地の売却は、建物付きの物件よりも時間がかかる傾向があります。建物がないため、購入希望者が利用目的を明確にしづらく、平均で6ヶ月〜1年程度かかることも珍しくありません。

立地や形状、接道条件、用途地域などの要素によっても売却スピードは変わります。また、住宅用地として需要が高いエリアでは比較的早く売れる一方で、郊外や変形地などは売却までに時間がかかるため注意が必要です。

売却を早めたい場合は、不動産会社に分譲用地や事業用地としての販売提案を依頼するのも効果的です。土地の価値を的確に伝えることが、早期成約のカギとなるでしょう。

不動産売却までの一般的な流れ！5STEP

不動産売却を成功させるためには、全体の流れを理解しておくことが重要です。売却には複数のステップがあり、手順を把握していないと無駄な時間がかかったり、思わぬトラブルを招くこともあるため注意が必要です。

基本的な流れを知っておけば、適切なタイミングで行動でき、スムーズに取引を進められます。ここでは、不動産売却を進めるうえで押さえておくべき5つのステップを解説します。

• STEP1：事前準備
• STEP2：価格査定
• STEP3：不動産会社と媒介契約
• STEP4：売却活動
• STEP5：売買契約・引き渡し

それぞれのステップには注意点や成功のコツがあります。以下で詳しく解説します。

STEP1：事前準備

不動産売却を始める前に、まず必要なのが「事前準備」です。所有する不動産の登記内容や境界線を確認し、権利関係に不備がないかを整理しておきましょう。

また、固定資産税納付書や建築確認済証など、売却に必要な書類も早めに揃えておくことが大切です。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に完済の流れを相談しておくとスムーズです。

さらに、物件の清掃や修繕を行っておくと印象が良くなり、査定額アップにつながるケースもあります。準備段階での丁寧な対応が、売却全体のスピードと結果を左右するでしょう。

STEP2：価格査定

次に行うのが不動産会社による価格査定です。査定は、立地条件、築年数、間取り、設備状態などの情報をもとに行われます。

査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、机上査定は相場を把握するのに適しており、訪問査定は現地の状況を確認するため、より正確な価格が算出されます。複数の会社に査定を依頼することで、相場感を掴みながら信頼できる業者を選ぶことが可能です。

査定結果だけでなく、その価格の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが、納得のいく売却につながるでしょう。

STEP3：不動産会社と媒介契約

査定結果を比較したうえで、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ販売方法や報告義務に違いがあります。

複数社へ依頼して広く募集したい場合は一般媒介、1社に集中して売却活動を任せたい場合は専任・専属専任が適しています。契約時には、仲介手数料や契約期間、販売活動の内容を明確に確認しておきましょう。

契約内容を理解し、不動産会社との信頼関係を築くことが、円滑な売却活動の第一歩となります。

STEP4：売却活動

媒介契約を結んだ後、不動産会社による売却活動がスタートします。活動内容には、ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内見対応などがあります。内見時には、整理整頓や明るい照明などで印象を良くする工夫が効果的です。

販売状況によっては、価格を調整することで早期成約につながる場合もあります。問い合わせ数や内見状況を定期的に確認し、不動産会社と密に連携を取ることが大切です。

市場の反応を見ながら柔軟に対応することで、希望条件に近い売却が実現しやすくなるでしょう。

STEP5：売買契約・引き渡し

購入希望者との条件が整ったら、売買契約を締結します。契約時には、重要事項説明を受けたうえで、売買契約書に署名・捺印し、手付金を受け取ります。

契約後は、決済・引き渡しに向けて、住宅ローンの完済手続きや登記の準備を進めましょう。引き渡し当日は、残代金の受け取りと同時に鍵を渡し、物件の引き渡しが完了します。

売却完了後には、譲渡所得税などの税金申告が必要な場合もあるため、確定申告の準備も忘れずに行いましょう。これで不動産売却の全工程が完了します。

不動産を売却する際の注意点

不動産の売却は高額な取引であり、一度契約すると簡単にはやり直せません。そのため、事前に知っておくべき注意点を把握しておくことが非常に重要です。

売却価格の設定ミスや契約内容の確認不足、スケジュール調整の失敗など、注意を怠ると後悔する結果になるケースもあります。

ここでは、不動産売却で失敗を防ぐために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

• 相場を把握し、適正な売却価格を設定する
• 契約内容・手数料・税金などの費用を確認する
• 売却スケジュールと引き渡し条件を明確にする

これらを意識することで、売却をスムーズに進められ、トラブルのない安全な取引を実現できるでしょう。以下で詳しく解説します。

相場を把握し、適正な売却価格を設定する

不動産売却で最も重要なのが、適正な価格設定です。市場相場を知らずに高すぎる価格で売り出すと、長期間売れ残ってしまうことがあります。逆に、安すぎる価格では早く売れても利益を損なう可能性もあるため注意が必要です。

売却予定の地域で過去に取引された類似物件の価格や、現在の販売中物件の価格を調べ、相場を把握することが大切です。

また、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠や査定方法を比較検討するとより現実的な価格が見えてきます。正確な相場感を持つことが、売却成功への第一歩です。

契約内容・手数料・税金などの費用を確認する

不動産を売却する際には、仲介手数料や登記費用、印紙税、譲渡所得税など、さまざまな費用が発生します。これらの支出を把握せずに売却を進めると、手元に残る金額が想定より少なくなる可能性があるため注意が必要です。

特に仲介手数料には上限があり、「売却価格の3％+ 6万円＋消費税」が一般的な基準です。

また、契約書には広告活動の内容や契約期間、解約時の条件なども明記されているため、署名前に必ず確認しましょう。費用の全体像を理解することで、トラブルや損失を防ぎ、安心して売却を進められます。

売却スケジュールと引き渡し条件を明確にする

不動産の売却をスムーズに進めるためには、スケジュールと引き渡し条件の明確化が不可欠です。売却時期を決めずに進めると、購入希望者との契約条件が合わなかったり、住み替えが重なって慌ただしくなることがあります。

特に住み替えを伴う場合は、売却と購入のタイミングを慎重に調整することが重要です。

引き渡し日や残代金の支払い日、引っ越し時期などを契約時に具体的に取り決めておくと安心です。不動産会社と密に連携し、全体のスケジュールを管理することで、トラブルを防ぎながら円滑な取引を実現できるでしょう。

売却期間を短縮するためのポイント

ここからは、売却期間を短縮するためのポイントを解説します。売却期間を短縮することで、より高値で売却できる可能性があります。

• 価格設定を適切にする
• ベストシーズンに売却する
• 複数の不動産会社に査定を依頼する

詳しく説明していくため、各項目をチェックしてみてください。

価格設定を適切にする

売却期間を短縮するためには、価格設定を適切にすることが大切です。市場価格よりも高すぎる価格で売り出すと、売却活動が長引く可能性があります。

適正な価格設定をすることで、買主の興味を引きつけ、短期間で売却することが可能です。

価格設定の際には、市場動向を把握して設定する必要があります。景気の良い時期は、企業業績が向上し、雇用が安定し、賃金も上昇傾向にあります。

そのため、住宅購入を検討する人が増え不動産価格も上昇し、高値で売却することも可能です。

価格設定を間違えてしまうと、売れ残ってしまう可能性が高いため、適正価格で売却することで、早く買い手を見つけることができるでしょう。

ベストシーズンに売却する

ベストタイミングで売却することで、より良い不動産売却が可能です。

特に、2月〜3月は、新年度に向けて転勤や新生活を始める人が多いため、売却に最適な時期となります。そのため、多くの購入希望者が現れ、不動産の需要が高まり、早く買い手が付く可能性が高いです。

また、不動産価格が高値で推移している時期は、高値で売却できる可能性が高いため、不動産売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

不動産売却は、経済情勢、ライフプラン、物件の状態などを総合的に判断して、適切なタイミングで売却することが重要です。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産売却の期間を短縮するためには、スムーズな売却を行うことが重要です。そのためには、複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することで、より正確な売却価格の相場を知ることができるでしょう。

また、査定額だけでなく、サービス内容や対応なども比較検討することができるため、自分に合った会社を見つけることが可能です。

信頼できる担当者を選ぶことは、スムーズな売却に繋がります。2〜3社の不動産会社に査定をしてもらい、どの不動産会社が一番良いか比較検討することが大切です。

以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

不動産売却に強い！日向市でおすすめの不動産会社2選

不動産を売却する際は、地域事情に精通し、信頼できる対応をしてくれる不動産会社選びが不可欠です。日向市周辺には、売却を成功へと導くサポート体制が整った会社が複数あります。

その中でも、特に相談しやすく実績が豊富な2社を厳選してご紹介します。

• 大興不動産日向
• カチタス延岡店

以下で詳しく解説します。

大興不動産日向

大興不動産日向は、宮崎県日向市で地域密着型の不動産業を展開している会社です。

市内全域および門川町を含めたエリアを対象に、不動産売却の相談・査定・販売を一貫してサポート。特に地元の市場動向やニーズに詳しく、学校区や地域性に応じた的確な売却提案が可能です。

また、売買物件の情報が常に更新されており、買い手とのマッチング力も強み。売主と買主の双方にとって満足度の高い取引を目指した対応が魅力です。

日向市で確かな実績と信頼を重ねる企業として、不動産売却を考えている方におすすめです。

カチタス延岡店

カチタス延岡店は、全国に130以上の店舗を展開するカチタスグループの支店で、延岡市を拠点に宮崎県北部エリアの中古住宅の買取・販売を手がけています。

特徴は「直接買取型」のサービスで、仲介ではなく会社が物件を買い取るため、スピーディーな現金化が可能。売却のスケジュールを柔軟に組めることから、早期売却を希望する方や空き家の処分を検討している方にも適しています。

店舗には住宅やローンの知識に長けたスタッフが在籍しており、不安を丁寧に解消してくれる姿勢も高評価。「すぐに売りたい」ニーズに応える頼れる会社です。

まとめ

本記事では、不動産売却にかかる平均期間や、物件タイプごとの違い、そして売却をスムーズに進めるための手順と注意点を解説しました。

マンションは2〜3ヶ月、戸建ては3〜6ヶ月、土地は6ヶ月〜1年ほどが一般的な目安です。

また、売却成功のためには、適正価格の設定や信頼できる不動産会社の選定、売却スケジュールの明確化が欠かせません。

全体の流れを理解し、計画的に進めることで、納得のいく価格とスピーディーな取引を実現できるでしょう。信頼できる不動産会社に相談し、理想の売却を目指してください。