不動産売却は動く金額も非常に大きなものになるため、人生でも重要な大きな決断の一つと言えるでしょう。そんな大きなライフイベントを考えている方の中には、
「不動産売却のタイミングがいつがいいの？」
と悩んでいる方も多いでしょう。ライフプランだけでなく市場の状況を考慮することで、より高値で売却できるだけでなく、スムーズな売却を実現することが可能です。
そこで、本記事では不動産売却のベストなタイミングや、売却を検討するポイントを解説します。お手持ちの不動産をいつ手放そうかお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみるといいでしょう。
売却のベストタイミング
さっそく不動産を売却するベストなタイミングを解説します。
ベストタイミングで売却することで、より良い不動産売却ができるためチェックしてください。
築10年～15年
築10年〜15年の不動産物件は、建物の状態が比較的良好なため、売却を検討する時期として適しています。
価格が手頃ながら比較的新しい設備が備わっているため、特にファミリー層には人気があります。買い手も多く、高値で売却できる可能性が高いでしょう。
また、修繕が必要な場合でも、軽微な修繕ですむ場合が多いため、大きな負担にはなりません。
さらに、築15年未満の住宅を売却する場合、住宅ローン控除の譲渡所得税が適用されます。そのため、譲渡所得税が軽減され、売却益が大きくなります。
築10年〜15年の不動産物件は売却のタイミングに適していると言えるでしょう。
住宅ローンの金利が低い時
住宅ローンの金利が低い時期は、不動産売却にとって有利なタイミングと言えます。
金利が低いということは、買主にとって月々の返済額が低くなるということです。そのため、買主にとって住宅ローンを組みやすい状況であり、購入意欲が高まる傾向があります。
また、金利が低いということは、売主にとってローン返済の負担が軽くなるということでもあり、手元資金が増え、次の住居の購入や老後の生活資金など、自由に使える資金を増やすことも可能です。
金利が低い時期は、買主にとって住宅購入のチャンスと捉えられ、積極的に物件を探す傾向があります。そのため、短期間で売却できる可能性も高いでしょう。
不動産価格が高値で推移している時
不動産価格が高値で推移している時期は、高値で売却できる可能性が高いため、不動産売却に最適なタイミングです。
高値で売却できると、売却益を最大化できるチャンスでもあります。
そのため、現在の市場動向や今後の見通しなどを常にチェックしておく必要があります。不動産会社のホームページでは、過去に売買された物件の価格情報を閲覧することができるため、類似物件の価格推移を参考にすると良いでしょう。
住み替えを検討している時
住み替えを検討している際には、ライフプランを明確にすることが重要です。
転勤や結婚、出産などのライフイベントでは、広さや部屋数を目的とした住み替えが必要な場合があります。また、老後の生活に向けて、物件を相続する可能性もあるでしょう。
このように、家族構成が変わるようなライフイベントのタイミングで住み替えを検討することは良いと言えるでしょう。いつまでに住み替えたいのか、どのような住居に住みたいのか、どのくらいの予算なのかなどを具体的に考えておくことが大切です。
ライフプランに合わせて売却のタイミングを決めることで、焦らずに計画的に住み替えを進めることが可能です。
不動産売却を検討し始めるポイント
不動産売却のベストなタイミングをチェックしたところで、ここからは不動産売却を検討し始めるべきポイントを説明します。
詳しく説明していきます。
ライフプラン
ライフプランやライフステージは、不動産売却を検討する際に非常に重要なポイントです。
例えば、転勤や結婚、出産などのライフイベントに合わせて、住み替えを検討する場合があります。そのような場合は、新しい住居が決まる前に、現在の住居を売却しておくと、スムーズな引っ越しが可能です。
また、老後に向けて、資産形成相続対策を目的として不動産売却を検討する場合もあります。その場合、自分の体力や健康状態を考慮する必要があるため、無理のないタイミングで売却を考える必要があります。
自分にはまだ早いと思わず、ライフステージに合わせて、不動産売却を検討することが大切です。
経済状況
自身の経済状況は、不動産売却のタイミングを決める上で重要な要素の一つです。住宅ローンなどのローンを抱えている場合や資金繰りが厳しくなった方で、不動産売却を検討する方もいるでしょう。
まず、現在の収入と支出を把握することが重要です。毎月どのくらいのお金が入ってきて、出ていくのかを把握しましょう。そうすることで、必要な資金と余裕資金を比較でき、自身の生活のためにいつ売却すれば良いのかを判断することが可能です。
ただし、将来の経済状況が悪化する可能性も考慮する必要があります。経済状況は常に変化するため、定期的に見直しを行い、必要に応じて計画を変更することが大切です。
物件の状態
物件の状態は、不動産売却のタイミングを左右するポイントの一つです。物件の状態が良好なうちに売却することが望ましいでしょう。
なぜなら、築年数が経過したり、修繕が必要となったりすると、売却価格が下落してしまう可能性があるからです。さらに、修繕費用もかかってしまいます。
また、雨漏りやシロアリ被害などの欠陥があると、買い手が見つかりにくくなったり、売却できず解体が必要になる可能性もあります。
物件の状態が良好なうちに売却することで、より高値で売却できるためおすすめです。
市場環境
最後のポイントは、市場環境を意識することです。景気の良い時期に不動産を売却すると、以下のメリットが期待できます。
- 高値で売却できる可能性が高い
- 買い手が見つかりやすい
- 売却活動がスムーズに進む
景気の良い時期は、企業業績が向上し、雇用が安定し、賃金も上昇傾向にあります。そのため、住宅購入を検討する人が増え、不動産価格も上昇します。高値で売却することも可能です。
市場環境を確認するために、ニュースや新聞などを通じて、経済に関する情報を収集することも重要です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
ここまで不動産売却のタイミングについて紹介してきました。不動産売却は、大きいお金が動くことだからこそ不動産会社選びが大切です。
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口コミ
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引用元：Google
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以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
不動産売却はスピード感とタイミングが重要です。ベストタイミングは以下の通りです。
- 築10年～15年
- 住宅ローンの金利が低い時
- 不動産価格が高値で推移している時
- 住み替えを検討している時
まずは、プロである不動産会社に相談してみましょう。有限会社大興不動産日向なら、丁寧かつスピーディーな対応をしてくれます。
この記事を参考にして、より良い不動産売却ができる不動産会社選びをしてください。
