空き家売却を買取業者に依頼するメリット・デメリット！高く売る方法も解説

空き家を売却しようと考えたとき、

「買取業者に依頼すべきか、それとも不動産会社に仲介を頼むべきか」

と迷う方も多いのではないでしょうか。本記事では、空き家売却における買取業者のメリット・デメリットを中心に、高く売却するための方法や不動産会社選びのポイントまで詳しく解説しました。

また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

空き家を売却する際に買取業者を利用するメリット

空き家の売却方法にはいくつかありますが、買取業者を利用することで得られる特有のメリットも存在します。ここでは代表的なメリットについて解説します。

• 短期間で売却できる
• 現状のまま売却できる

以下で詳しく解説します。

短期間で売却できる

空き家を買取業者に売却する最大のメリットは、圧倒的なスピードの速さです。通常の不動産仲介では買い手を見つけるまでに数ヶ月から場合によっては1年以上かかることもありますが、買取業者の場合は最短数日で売買契約を締結できることもあります。

査定から契約、決済までの手続きがシンプル化されており、多くの業者は申し込みから1週間程度で現金化が可能です。特に相続した空き家の処分や、転勤などで急いで売却したい場合に大きなメリットとなります。

また、買い手の住宅ローン審査や条件交渉なども発生しないため、契約後のキャンセルリスクもほとんどありません。確実かつ迅速に現金化したい所有者にとって、買取業者の利用は非常に有効な選択肢となります。

現状のまま売却できる

買取業者を利用する大きなメリットとして、物件を現状のまま売却できる点が挙げられます。通常の仲介売却では、見栄えを良くするためのクリーニングや修繕、老朽化した設備の交換などが必要になることが多いですが、買取業者は物件の状態に関わらず購入してくれます。

特に長年放置されていた空き家や、築年数が古く傷みが目立つ物件でも、そのままの状態で売却可能です。家財道具や不用品が残ったままでも対応してくれる業者も多く、遠方に住んでいて空き家の整理が難しい所有者にとって大きな負担軽減になります。

また、雨漏りや白蟻被害など、一般売却では修繕が必須となる深刻な問題がある物件でも買い取ってもらえるため、修繕費用を負担する必要がない点も大きなメリットです。

空き家を売却する際に買取業者を利用するデメリット

一方で、買取業者に依頼する際には注意すべき点もあります。ここでは、空き家を売却する際に買取業者を利用するデメリットについて解説します。

• 買取価格が市場価格より安くなりやすい
• 買取業者によって査定価格に差が出る

以下で詳しく解説します。

買取価格が市場価格より安くなりやすい

買取業者は買い取った物件に対してリフォームや再販を行うため、その費用や利益を見込んで価格を設定します。そのため、仲介による売却と比べて買取価格は安くなる傾向があります。

特に、立地条件があまり良くない場合や、築年数が古い空き家では相場より大幅に下回る価格が提示されることもあります。売却額を重視する場合は慎重な判断が必要です。

買取業者によって査定価格に差が出る

買取業者を利用する際の重要な注意点は、業者によって査定価格に大きな差が生じることです。同じ物件でも、業者の専門性や再販戦略によって、査定価格が30%以上異なるケースも珍しくありません。

これは各業者が得意とする物件タイプや地域、再販方法が異なるためです。リノベーション専門の業者は改装後の付加価値を見込んで高い査定を出すこともあれば、土地活用重視の業者は建物価値をほとんど評価しないこともあります。

一社だけの査定で決めず、最低でも3社以上の査定を比較し、できれば専門分野の異なる業者に依頼することで、より適正な価格での売却が可能になるでしょう。

空き家を高く売却する方法

空き家を少しでも高く売却するためには、いくつかの工夫が必要です。ここでは空き家を高く売却する方法について解説します。

• 売却前に家財整理や簡単なリフォームを行う
• 不動産会社を通じて仲介売却をする

以下で詳しく解説します。

売却前に家財整理や簡単なリフォームを行う

空き家を高く売却するには、売却前に適切な家財整理と簡単なリフォームを行うことが効果的です。不要な家財を整理し内装をすっきりさせるだけでも、購入検討者の印象は大きく変わります。

外構の手入れも重要で、雑草除去や簡単な剪定だけでも、物件の第一印象は向上します。ただし、大規模リフォームは必ずしも投資額に見合うリターンが得られないため、不動産会社と相談しながら必要な改修に絞ることがポイントです。

これらの取り組みにより、物件価値を最大化し、より高い売却価格を実現できる可能性が高まります。

不動産会社を通じて仲介売却をする

空き家を最も高く売却する方法は、信頼できる不動産会社を通じた仲介売却です。仲介売却では市場価格で購入者を探すため、買取に比べて20〜40%高い価格での売却が期待できます。

優良な不動産会社は物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略を立て、適切な価格設定や効果的な広告宣伝を行います。購入希望者との交渉も代行するため、より有利な条件での売却が実現できることが強みのひとつです。

時間的余裕がある場合は仲介売却を第一選択肢として、複数の不動産会社から提案を受けることをおすすめします。

空き家を高く売却したいなら不動産会社に依頼しよう！

空き家を高値で売却するなら、専門知識を持つ不動産会社への依頼がおすすめです。不動産会社は市場動向に精通し、適正価格での売り出しが可能です。また、広告宣伝力を活かした幅広い購入層へのアプローチにより、より高値での成約が期待できます。

仲介売却では買取と比較して20～40％高い価格が実現することも珍しくありません。優良な不動産会社は物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略を立て、価格交渉も代行してくれます。複数社から提案を受け比較することで、より良い条件での売却が可能です。

時間に余裕がある場合は特に、不動産会社を通じた仲介売却が資産価値を最大化する最良の選択肢となるでしょう。

宮崎県日向市でおすすめの不動産会社

宮崎県日向市で空き家の売却を検討している方に向けて、信頼できる不動産会社を紹介します。

• 大興不動産日向
• カチタス延岡店

それぞれの不動産会社の特徴を以下で詳しく見ていきましょう。

大興不動産日向

大興不動産日向は宮崎県日向市を拠点に、地元に根ざした不動産サービスを提供しています。賃貸から売買、さらには空き家の売却相談まで幅広く対応しています。

特に空き家バンク登録物件の取り扱い実績があり、地域の活性化にも貢献。経験豊富なスタッフが在籍しており、相続物件や空き家の活用など、複雑な事情も丁寧にサポートしてくれます。

地元密着の視点で、安心して任せられる会社です。空き家の活用や処分に悩んでいる方は、大興不動産日向に相談してみてはいかがでしょうか。

カチタス延岡店

全国130店舗以上を展開する『カチタス』は、中古住宅の買取再販実績で11年連続No.1の信頼ある企業です。延岡店でも、古い物件や他社で買取が難しい住宅の相談を受け付けており、最短3日で査定、3週間で現金化が可能です。

仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルリスクを軽減できる点も特徴です。空き家の処分をスムーズに進めたい方や、遠方にある不動産の売却を検討している方にとって、心強い存在と言えるでしょう。

まとめ

空き家を売却する際には、買取業者に依頼するか、仲介で売却するかの選択が重要です。買取であれば早期売却や現状渡しのメリットがありますが、価格面ではデメリットもあります。

一方、仲介売却は時間はかかるものの高値を狙える可能性があります。自身の目的や状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。宮崎県日向市での売却を検討している方は、地域に詳しい不動産会社に相談するのもひとつの方法でしょう。