空き家はどのように売却したらいい？
空き家を売却する際の注意ポイントを知りたい
このように、空き家の売却について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。空き家を売却する際は、そのまま売却したり更地にして売却したりと、売却方法が複数あります。
自分に合った空き家の売却方法を選ばないと、希望通りに売却できず後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、空き家の売却方法や空き家を売却する際の注意点について解説します。
空き家の売却で失敗しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
空き家の売却方法
空き家の売却方法は以下の4つです。
それぞれの方法を把握して、理想の売却方法を選んでみてください。
そのまま売却する
そのまま売却とは空き家を解体せずに、建物の状態のまま売却する方法です。リフォームや修繕をせずに売却できるため、費用を抑えたい方におすすめです。
中古住宅として売却する場合と、古家付き土地として売却する場合の2つのパターンがあります。中古住宅として売却する場合は、建物の状態が比較的良く、居住可能な物件が対象です。
購入者の方でリフォームをおこない、住まいとして利用する場合が一般的です。一方、古家付き土地としての売却は、建物の老朽化が進んでいたり、リフォーム費用が割高であったりする物件が対象です。
購入者の方は建物を解体し、更地にしてから新たな建物を建てるケースが多くみられます。
更地にしてから売却する
空き家を解体し、更地にしてから売却する方法もあります。更地にして売却するメリットは購入検討者にとって、自由に家を建てられるという点があげられます。
建物の老朽化やリフォーム費用がかかるといった心配もなく、ゼロから理想の住まいを建てられるため、購入のハードルが下がる可能性が高いです。また、更地の方が建物を残しておくよりも高値で売却できる可能性があります。
ただし、更地にするには解体費用がかかることや、手続きが複雑になるといったデメリットもあります。解体費用は、建物の規模や構造によって大きく異なり、数百万から数千万円かかるケースもあるでしょう。
不動産会社の買取で売却する
空き家をスピーディーに売却したい方は、不動産会社の買取での売却を検討しましょう。不動産会社に直接買い取ってもらうことで、素早く現金化できます。
従来の仲介のように、自ら買主を探す手間もかかりません。また、一般的な売却と異なり、広告費や仲介手数料といった費用も抑えられます。
ただし、買取では売却価格が相場よりも低くなる可能性がある点には注意が必要です。不動産会社が物件を仕入れて転売するため、利益を見込む必要があるためです。
空き家バンクを利用して売却する
空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報のプラットフォームです。空き家の所有者と購入希望者をマッチングさせるサービスです。
不動産業者に仲介を依頼するよりも手軽で、費用を抑えて空き家を手放せる可能性があります。空き家バンクは、自治体のホームページなどで空き家バンクの情報を検索し、登録の手続きをおこないます。
自治体職員が現地調査をおこない、登録内容に問題がなければ、空き家情報が公開されるという流れです。空き家バンクを利用して地域住民に空き家情報を公開することで、空き家の有効活用につながる可能性も期待できます。
ただし、全ての空き家がすぐに売却できるわけではありません。建物の状態や立地条件など、売却の成否を左右する要素はさまざまです。
空き家を売却するメリット
空き家を売却するメリットは以下の3つです。
それぞれのメリットを把握して、空き家を手放す魅力を知りましょう。
管理をしなくてよくなる
空き家を売却するメリットのひとつとして、管理をしなくてよくなることが挙げられます。空き家は、放置しておくと様々な問題を引き起こす可能性があります。
たとえば、雨漏りやシロアリ被害による建物へのダメージ、空き巣や不法侵入といったセキュリティリスク、近隣住民とのトラブルなどです。問題に対処するには、定期的な点検や修繕が必要となり、時間と労力を費やす必要があります。
空き家の管理は手間がかかるため、手間から解放されるだけで時間を他のことに割けるでしょう。
維持費がかからなくなる
空き家を所有している方にとって、悩みの種となるのが維持費でしょう。固定資産税をはじめ、建物保険料、修繕費など、さまざまな費用がかかります。
特に、築年数が古い空き家であれば、老朽化によるトラブルが発生するリスクも高まり、予想外の支出に悩まされることも少なくありません。空き家を売却すれば、維持費を支払う必要がなくなります。
経済的な負担が大幅に軽減され、家計の安定につながるでしょう。
近所へ迷惑をかけなくてすむ
空き家を放置しておくと、近所へ迷惑をかける可能性があります。放置された空き家は、倒壊の危険性や不法侵入、ゴミの不法投棄など、さまざまな問題を引き起こし、近隣の方々に不安や不快感を与える可能性があります。
空き家を売却すれば、近隣へ迷惑をかけずに済むでしょう。売却によって空き家が新たな所有者に引き継がれ、適切な管理がおこなわれることで、近隣住民の安心感が高まります。
空き家を売却する際に気を付けるべきポイント
空き家を売却する際に気をつけるべきポイントは以下の3つです。
それぞれのポイントを把握して、適切な空き家の売却をしましょう。
物件に瑕疵がないかをチェックする
空き家を売却する際、スムーズな取引を進めるためには、物件に瑕疵（かし）がないか事前にしっかりと確認することが重要です。瑕疵とは、建物の構造や設備に欠陥や不具合がある状態を指します。
もし、売却後に瑕疵が見つかってしまうと、買主から損害賠償を求められる可能性があり、トラブルに発展する可能性があります。売却前に専門家によるしっかりと調査をおこない、瑕疵がないことを確認しておくことが大切です。
名義変更ができているかを確認する
名義変更とは、不動産の所有者が変わる際に、登記簿上の所有者を変更する手続きのことです。空き家を相続した場合、そのままの状態で売却することはできず、必ず名義変更をおこなわなければなりません。
名義変更がされていない状態で売却を進めると、売買契約が無効になったりトラブルに発展する可能性があります。トラブルを避けるためにも、売却前に必ず名義変更が完了しているかを確認することが重要です。
名義変更の手続きは、司法書士に依頼するケースが多いです。司法書士は、相続関係や登記手続きに関する専門家であり、スムーズに手続きを進めてくれます。
空き家の売却の実績がある不動産会社に依頼する
空き家を売却する際、重要なのは信頼できる不動産会社を選ぶことです。特に、実績豊富な不動産会社に依頼することで、スムーズかつ有利な売却を実現できます。
多くの空き家を売却してきた実績のある会社は物件の特性を的確に把握し、適切な価格設定や販促活動をしてくれます。また、実績豊富な不動産会社は、地域に根ざしている場合が多く、地域特有の不動産市場に関する深い知識を持っているケースも多いです。
周辺の相場や、買主のニーズなどを熟知しているため、より効率的に売却活動を進められるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
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地域に精通したスタッフが、依頼者一人ひとりの状況や希望に合わせた最適な売却プランを提案してくれます。また、丁寧なヒアリングと的確なアドバイスにより、スムーズな売却をサポートしてくれるのもポイントです。
最新の不動産情報や市場動向を常に把握しているため、空き家をできるだけ高く売却できるようにサポートしてくれます。日向市で充実したサポートを受けながら空き家を売却したい方は、有限会社大興不動産日向に相談してみてください。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
空き家を売却する際は、空き家の状態や立地、売却までの期間などを考慮して売却方法を決める必要があります。最適な方法で売却しないと、売却までの期間が長くなったり、高く売却できなかったりする可能性が高いでしょう。
また、空き家を売却する際は、事前に物件の瑕疵や故障を調べておく必要があります。名義変更もしておかないと売却できないため、注意が必要です。
この記事を参考にして、空き家をスムーズに売却できるようにしましょう。
