家を売る際、どこに相談すればいいかわからない方は多いでしょう。家の売却の相談先は、不動産会社や金融機関、市役所などさまざまな場所があります。
不動産売却の相談は、自分に合う相談先にしないと適切な回答を得られません。そこでこの記事では、家を売却する際の相談先の特徴について解説します。適切な相談先に不動産売却を相談するためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
家を売却する際の相談先
家の売却の相談先として挙げられるのは以下の6つです。
それぞれの相談先の特徴を把握して、自分がどこに相談すればいいかの参考にしてみてください。
不動産会社
家の売却の相談先として最初に挙がるのが、不動産会社でしょう。家の売却を検討している際、不動産会社に相談すれば間違いありません。
不動産会社を選ぶ上で重要なのは、会社の規模や取り扱う物件の種類だけでなく、強みや特徴を理解することです。たとえば、地域に密着した不動産会社であれば、地域の相場や特性に精通しており、より的確なアドバイスを受けられます。
大手の不動産会社であれば多くの物件を取り扱っており、幅広い層の顧客にアプローチすることが可能です。一方、中小の不動産会社はきめ細やかなサービスを受けられます。
また、不動産会社によって得意とする物件の種類も異なります。一戸建てに強い会社もあれば、マンションに強い会社もあるため、見極めが必要です。
金融機関
家の売却を検討している際、住宅ローンが残っている場合は金融機関への相談も候補として挙げられます。特に、住宅ローンの返済が困難になった際や売却で一括返済できない場合は、金融機関に相談することで、残債の処理方法や任意売却といった選択肢についても詳しく教えてもらえます。
また、金融機関によっては、不動産売却に関するコンサルティングサービスを提供しているところがあるのもポイントです。金融機関に相談するメリットは、中立な立場でアドバイスをもらえることです。
不動産会社は売却を成功させることを目的としているため、売却を急がせるような傾向があります。一方、金融機関は依頼者の資産を守ることを第一に考えており、じっくりと相談に乗ってもらえます。
ただし、金融機関は不動産の売却のプロフェッショナルではありません。不動産の査定や買主探しなど、具体的な手続きについては、不動産会社に依頼する必要があります。
不動産鑑定事務所
正確な価格を知りたい、相続や贈与など複雑な案件に対応してほしいという方は、不動産鑑定事務所への相談もおすすめです。不動産鑑定事務所は、不動産の価格を専門的に鑑定する機関です。
豊富な知識と経験に基づき物件の立地、築年数、設備など、さまざまな要素を総合的に評価し、適正な価格を算出してくれます。不動産会社が提供する査定と異なり、第三者の客観的な視点から評価されるため、信頼性の高い価格を知ることが可能です。
また、不動産鑑定事務所は、相続や贈与など、不動産に関するさまざまな問題に対しても専門的なアドバイスを受けられます。複雑な手続きや税金に関することなど、専門知識が必要な場合は、不動産鑑定士に相談することで安心できるでしょう。
市役所
市役所は不動産売却の相談窓口のひとつです。市役所では、不動産売却に関するさまざまな相談に対応してくれます。
たとえば、空き家に関する情報提供や空き家バンクへの登録手続きなどです。市役所は不動産会社に売却を断られてしまった方や、空き家をどのように活用すれば良いか悩んでいる方などに最適です。
また、市によっては、不動産に関する相談窓口を設置しているケースもあります。不動産売却に関する法律や税金など、専門的な知識が必要な場合は相談窓口を利用するといいでしょう。
ただし、市役所でできることは限られています。不動産の査定や売却手続きの代行などはしてくれません。不動産売却に関する一般的な情報提供や、手続きの案内が中心です。
土地家屋調査士事務所
土地家屋調査士は不動産の境界や面積を正確に測量し、登記をおこなう専門家です。家を売却する際に土地家屋調査士に相談すると、不動産の境界が明確になるため、売買トラブルを未然に防げます。
特に、古い建物や境界が曖昧な土地の場合は、土地家屋調査士による測量によってトラブルを回避できる可能性が高いです。また、土地家屋調査士は登記手続きにも精通しているため、スムーズな売買手続きをサポートしてくれます。
不動産登記は専門的な知識が必要な手続きであり、誤った手続きをおこなうと、後に大きな問題に発展する可能性があります。土地家屋調査士に依頼することで、安心して登記手続きができるでしょう。
行政書士事務所
不動産に関する専門的な知識が必要な手続きは、行政書士に相談するのがおすすめです。行政書士は、官公署に提出する書類の作成や権利義務に関する手続きをサポートする国家資格を持つ専門家です。
不動産売買に関しても、契約書の作成や登記手続きなど、幅広い業務に対応しています。特に、農地や相続で複雑な事情がある不動産の売却では、行政書士の専門知識が役立ちます。
農地法に基づく許可申請や相続手続きと売却手続きを同時におこなう場合など、複雑な手続きをスムーズに進められるでしょう。また、不動産売買に関する法律や税金に関する知識も豊富であり、売却に関する疑問や不安についても相談することも可能です。
家を売る際の不動産会社の選び方
家を売る際の不動産会社選びのポイントは以下の4つです。
それぞれのポイントを把握して、自分に合う適切な不動産会社選びをしましょう。
不動産売却の実績が豊富か
実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、スムーズかつ高値で売却できる可能性が高まります。不動産売却の実績が豊富な会社は多くの売買を経験しており、市場の動向や売却に関するノウハウを豊富に蓄積しています。
物件の適正な価格設定や効果的な広告戦略、買主との交渉など、売却のあらゆる場面で的確なアドバイスやサポートを受けることが可能です。また、幅広い層の顧客にアプローチしてくれるため、早期に売却できる可能性があります。
親身になってくれるか
不動産会社を選ぶ上で、「親身になってくれるか」は重要なポイントです。親身になってくれるかを見極めるには、話をじっくりと聞いてくれるかや物件のことだけでなく、自身の状況や希望についても詳しく尋ねてくるかをチェックする必要があります。
また、説明が丁寧でわかりやすく、疑問点についても丁寧に答えてくれるかも重要なポイントです。不動産会社によっては、定期的に進捗状況を報告してくれたり、契約後のアフターフォローも充実しているところもあります。
こまめなコミュニケーションやサポート体制も、相手がどれだけ親身になってくれるかのバロメーターといえるでしょう。不動産会社の評判や口コミを事前にチェックしておくと、サポート体制も把握できます。
さまざまな種類の売却方法に対応しているか
不動産会社選びをする際は、複数の種類の売却方法に対応しているかもチェックしましょう。一般的に、不動産会社は「仲介」と「買取」の大きく2つの方法で売却をサポートしてくれます。
仲介は、不動産会社が売り主と買い主の間に入って売買を仲介する方法です。一方、買取は、不動産会社が自ら物件を買い取る方法です。
他にも、任意売却やリースバックといった特殊なケースに対応できる不動産会社もあります。任意売却やリースバックが必要になるケースは限られますが、状況によっては対応可能な不動産会社を選ぶことでスムーズな手続きを進められます。
自分に最適な売却方法があるかをチェックした上で、不動産会社を選ぶようにしましょう。
相場からかけ離れていない見積額か
適正な価格で売却するためには、相場からかけ離れていない見積もりであるかどうかをしっかりと見極める必要があります。不動産会社によって見積額は異なります。
各社が持つ情報量や評価方法が異なるためです。見積額が妥当かどうか判断する際は、不動産会社の説明をよく聞き、根拠をしっかりと確認しましょう。
たとえば、周辺の売却事例や物件の立地条件、設備の状態などを具体的に説明してくれるはずです。もし、複数の不動産会社から大幅に異なる見積もりが出された場合は、理由を詳しく尋ねてみましょう。
相場から大きく外れている場合は、再検討を依頼することも可能です。
宮崎県日向市で不動産を売却するなら有限会社大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
宮崎県日向市で不動産を売却するなら有限会社大興不動産日向がおすすめです。有限会社大興不動産日向は地域に根ざした不動産会社として、長年お客様の不動産売却をサポートしてきた不動産会社です。
経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況や希望に寄り添い、最適な売却プランを提案してくれます。日向市内の不動産市場の動向を熟知しているため、的確な価格査定とスムーズな売却交渉を実現してくれるのもポイントです。
また、地元のネットワークを活かして、幅広い層のお客様に物件情報を発信してくれることから、スピーディーな売却を実現できるでしょう。日向市でスムーズな不動産売却をしたい方は、有限会社大興不動産日向に相談してみてください。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
家の売却の相談先は不動産会社や金融機関、市役所などさまざまな場所があります。自分が売却する物件や状況に合わせて、最適な相談先を選ぶことが重要です。
また、家の売却を相談した後は、適切な不動産会社選びをする必要があります。不動産会社を選ぶ際は実績があるかや親身になってくれるかをチェックしましょう。
この記事を参考にして、スムーズに家を売却できるようにしてみてください。
