家を売る理由はどのようなものがある？
家を売る理由によって売却方法が変わる？
このように、家を売る理由を知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。家を売る理由は、住み替えや資産整理などいろいろあります。
しかし、家を売る際に気をつけなければならないポイントを把握していないと、後悔したり失敗する可能性が高いです。そこでこの記事では、家を売る理由と家を売る際のポイントについて解説します。
家の売却で失敗しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
家を売却する理由として挙げられる要素
家を売却する理由として挙げられる要素は以下の6つです。
それぞれの要素を把握して、自分がどれに当てはまるかを考えてみてください。
新しい家に住み替える
家を売却する理由として多いのが新しい家に住み替えることです。家族構成の変化に合わせた住まいを求めて広い家に住み替えたり、逆に、コンパクトな住まいに移り住んで生活費を抑えたいといったケースが挙げられます。
また、「仕事場の近くに引っ越したい」や「自然豊かな環境に移住したい」などライフスタイルや価値観の変化に伴い、より快適な生活を送るために住み替えを選ぶ人も少なくありません。
老後を見越してバリアフリーの住まいに移り住みたい、あるいは、子供の教育環境の充実した地域へ引っ越したいといった、将来を見越した住み替えも考えられるでしょう。
遺産相続で引き継いだ
遺産相続で引き継いだ家を売却するのも売却の理由として挙げられます。たとえば、遠方に住んでいるため実家を管理することが難しいといった場合や、老朽化が進んでおり、リフォーム費用がかかることが見込まれるケースなどです。
また、相続人が複数いる場合、全員がその家に住むことを望まないため、売却して現金化し、遺産分割をするというケースも見られます。相続した家は、さまざまな事情を抱えていることが多く、その状況に応じて売却という選択肢を選ぶ人が少なくありません。
資産整理をするため
相続前に家を売却したり、投資用の家を売却したりと資産整理で家を売る人も多いです。不要な資産を手放し、シンプルで自由な生活を送りたいという考えからでしょう。
また、近年は都心部を中心に不動産の価値が高まっており、購入時よりも高値で売却できる可能性があります。資産を整理して老後を迎えたい人にとって、家の売却はいい選択肢であるといえるでしょう。
住宅ローンを支払えなくなった
住宅ローンの返済ができなくなり、家を売るという人も一定数います。収入が減ったり、失業したり、病気やケガなどで働けなくなったりすると、返済が困難になるケースも少なくありません。
住宅ローンの返済が滞ると金融機関から督促を受け、最終的には家が競売にかけられてしまう可能性があります。競売だと市場価格よりも安く売却されることが多く、住宅を手放しても借金が残る可能性が高いです。
住宅ローンが支払えなくなりそうな場合は、早めに金融機関に相談することが大切です。金融機関によっては、返済の猶予や返済計画の見直しなど、さまざまな対応策を提案してくれる場合があります。
また、最悪の場合、任意売却を利用して競売よりも高値で売却することが重要です。
結婚した・離婚した
ライフイベントは住まいのあり方にも大きな影響を与え、不動産売却を検討するきっかけとなる場合があります。結婚によって一人暮らしだった人がパートナーとの新しい生活を始めるため、広くて快適な住まいを求めるケースは少なくありません。
また、家族が増えることを想定し、現在の家の売却を検討する人もいるでしょう。一方、離婚によって一緒に住んでいた家を売却し、新たなスタートを切るという選択をする人もいます。
離婚の場合、共有財産である不動産の扱いについて、夫婦間で話し合いが必要です。不動産を売却し売却代金を分割することで、スムーズな財産分与ができるでしょう。
転勤や転職で住む地域が変わった
転勤や転職をきっかけに住む地域が変わり、現在住んでいる家を売るケースもあるでしょう。遠隔地への転勤や転職の場合、家を管理するのが難しいです。
家を持っていると固定資産税などの維持費がかかり、経済的な負担が増える可能性もあります。転勤や転職先の地域で新しい家を購入する場合は、現在の家を売却して資金に充てるケースが多いです。
転勤や転職といったライフスタイルの変化で、家を売る選択を取る人も多いです。
家を売却する際のポイント
家を売却する際のポイントは以下の4つです。
それぞれのポイントを把握して、家の売却で失敗しないようにしましょう。
瑕疵や故障は不動産会社に伝える
家を売却する際、物件の状態を正確に把握し、「瑕疵」や「故障」などがある場合は不動産会社に伝えましょう。「瑕疵」とは、建物の構造や設備に欠陥がある状態を指します。
たとえば、雨漏り、シロアリ被害、壁のひび割れなどが挙げられます。また、「故障」は、設備が正常に機能していない状態を指し、給湯器の故障やエアコンの不具合などです。
「瑕疵」や「故障」を隠して売却してしまうと、後から買主からクレームをつけられ、トラブルに発展する可能性があります。最悪の場合、契約解除や損害賠償を求められることもあるため注意が必要です。
不動産会社に伝える際は、具体的にどのような「瑕疵」や「故障」があるのか、いつ頃からその状態が続いているのかなどを詳しく説明しましょう。また、修理歴や見積もりがある場合は、合わせて提示すると正確に現状を把握してもらえます。
不動産売却に強い不動産会社に依頼する
家を売却する際、スムーズかつ高く売却するためには、不動産会社選びが非常に重要です。不動産会社を選ぶ上で最も重要なのは、実績と経験です。
多くの物件を取り扱い、売却実績が豊富な会社は市場の動向を熟知しており、的確なアドバイスをしてくれます。また、担当者の対応も必ず確認しましょう。
誠実で熱心な担当者であれば、売主の意向をしっかりと聞いてくれ、安心して売却活動を進められます。説明が丁寧で、疑問点に対しても的確に回答してくれる担当者を選ぶといいでしょう。
事前に売却相場を把握しておく
家を売却する際は、事前に売却相場を把握しておきましょう。売却相場を把握しておくと、適正な売り出し価格を把握でき、不動産会社選びでの失敗も防げます。
売却相場を把握する際は、インターネットで同じ地域や築年数の似た物件の売却事例を調べてみましょう。不動産ポータルサイトでは、過去の売却価格や現在売りに出されている物件の価格を比較できます。
また、不動産会社に査定を依頼することもおすすめです。不動産のプロが家の立地や状態などを詳しく調査し、適正な価格を算出してくれます。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することでより正確な相場感が得られます。
適切な売却活動のタイミングに売却する
不動産の売却は、タイミングによって売却価格や売却期間が大きく変わる可能性があります。家を売却するタイミングは、大きく分けて「市場の動向」と「時期」の2つの要素によって左右されます。
市場の動向は景気動向や金利、地域の開発計画などです。景気が良く金利が低い時期は、不動産の需要が多くなり、高値で売れる可能性が高まります。
地域の開発計画が公表されている場合は、公表されたタイミングで売却すると買い手がすぐに見つかる可能性が高いです。一方、時期は世の中の引っ越しが多いタイミングの1月〜3月や9月〜10月が挙げられます。
転居を伴う転勤や転職が多い時期は、家の売却がスムーズにできる可能性が高いでしょう。家の売却をする際は、適切なタイミングを見計らって活動を始めてみてください。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
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まとめ
家を売る動機は、住み替えや遺産相続、資産整理などさまざまな理由があります。売却する理由に合わせて、適切な売却方法を選ぶことが大切です。
ただし、家を売却する際は、事前に物件の瑕疵や設備の故障を不動産会社に伝える必要があります。瑕疵や故障を隠すと売却した後、買主から訴えられる可能性があります。
家をスムーズかつ高く売却するためにも、家を売却するポイントを押さえて売却活動をしてみてください。
