家を売却する際に気になるのが注意点でしょう。家を売る際には、気をつけなければならない注意点が複数あります。注意点を把握していないと、家の売却で失敗や後悔する可能性が高いです。
そこでこの記事では、売却活動前と売却活動中の注意点を解説します。家の売却で失敗や後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
【売却活動前】家を売却する前の注意点7選
家の売却活動前に注意すべき点は以下の7つです。
- 不動産会社を1社に絞る
- 売却の種類を把握しないで依頼する
- 売買契約の種類を知らないで契約する
- 自分の感覚でリフォームやリノベーションをする
- 相場価格を把握せずに売却活動をする
- 売却スケジュールを組まないで売却活動を始める
- 住宅ローンを組んでいる金融機関に相談せずに売却活動を始める
それぞれのポイントを把握して、売却前の失敗を防ぎましょう。
不動産会社を1社に絞る
不動産売却の査定は複数の不動産会社に相談することが大切です。各社が持つ情報やノウハウ、得意とする物件の種類が異なるためです。
例えば、ある不動産会社は戸建ての売却に強く、別の会社はマンションの売却に強いといったように、得意分野が分かれます。複数の会社に相談することで、自分が売却する不動産に最適な不動産会社を見つけられるでしょう。
また、複数の会社に見積もりを出してもらうことで、相場の感覚を掴めます。複数の会社から提示された売却価格を比較すると、適正な価格帯で売却活動を始められます。
売却の種類を把握しないで依頼する
不動産売却には、大きく分けて「仲介」「買取」「任意売却」の3種類があります。それぞれの手続きやメリット・デメリットが大きく異なるため、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
仲介は、不動産会社が売り主と買い主の間に入って売買を仲介する方法です。最も多く利用される方法で、売却価格は3つの中で高くなりやすいですが、売却までに時間がかかる可能性があります。
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。迅速に売却したい場合に有効ですが、売却価格が相場より低くなる可能性があります。
任意売却は、住宅ローンが払えなくなり、競売になる前に不動産会社に売却を依頼する方法です。売却方法を理解せずに不動産会社に依頼してしまうと、自分の希望に合った売却方法を選べないだけでなく、不当な契約を結んでしまう可能性もあります。
媒介契約の種類を知らないで契約する
媒介契約は、大きく分けて「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの契約には、不動産会社に与える権限や、売主の自由度が大きく異なります。
たとえば、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶと、他の不動産会社に仲介を依頼できません。早く家を売りたいという方には有効ですが、複数の不動産会社に並行して売却活動をしてもらいたい場合は不向きです。
一方、一般媒介契約は複数社に売却依頼ができますが、それぞれの不動産会社が本気で買い手を見つけてくれる可能性は低いです。自分に合った媒介契約を結ぶと売却活動がスムーズに進むでしょう。
自分の感覚でリフォームやリノベーションをする
自分の感覚でリフォームやリノベーションをすると、売却価格が下がったり買い手が見つかりにくくなる可能性があります。なぜなら、リフォームは必ずしも売却価格の上昇につながるわけではないからです。
たとえば、最新のデザインを取り入れた個性的なリフォームは、万人受けするとは限りません。買い手それぞれ欲しいと思っている設備やデザインが異なるからです。
また、リフォーム費用は決して安いものではありません。高額な費用をかけてリフォームしても売却価格に反映されるとは限らないため、費用対効果が悪くなる可能性が高いでしょう。
相場価格を把握せずに売却活動をする
家を売却する際、最初に知っておきたいのが「相場価格」です。相場価格を把握せずに売却活動を進めてしまうと、思わぬ損をする可能性があります。
相場価格とは、売却する不動産の地域や物件の条件（築年数、広さ、周辺環境など）が似たような物件が、実際にどれくらいの価格で取引されているかを示すものです。相場価格を把握することで、自分の物件が市場でどれくらいの評価を得られるのか、売却価格の目安を立てられます。
家を売却する際は必ず事前に相場価格を調べて、適切な売却価格を設定するようにしましょう。相場価格の調べ方は、不動産会社に査定を依頼したり、インターネットの不動産情報サイトを利用したりする方法があります。
売却スケジュールを組まないで売却活動を始める
売却スケジュールを立てずに売却活動を進めてしまうと、焦って安く売却したり売却までの期間が長くなる可能性が高いでしょう。適正価格で売却できなかったり希望の期間内に売却できる可能性が低いため、売却で後悔するケースが多いです。
売却スケジュールを立てることで、売却活動全体の見通しを立てられます。いつまでに売却したいのか、いつまでに引越しをしたいのかなど、具体的な目標を設定することで、不動産会社との打ち合わせもスムーズに進められます。
不動産売却を成功させるためにも、売却計画を立てて売却活動全体の見通しを立てましょう。
住宅ローンを組んでいる金融機関に相談せずに売却活動を始める
住宅ローンが残っている不動産の売却活動を始める前には、必ず住宅ローンを組んでいる金融機関に相談しましょう。なぜなら、住宅ローンが残っている不動産には抵当権が設定されており、抵当権を抹消せずに売却を進めると、さまざまなトラブルに発展する可能性があるからです。
たとえば、売却代金でローン残債を完済できず、残債が残ってしまうケースが考えられます。金融機関によっては住宅ローンの一括返済の手続きに一定の期間を要する場合もあり、売却スケジュールが遅れてしまう可能性も否定できません。
事前に金融機関に相談することでリスクを事前に回避し、スムーズな売却手続きを進められます。金融機関の担当者から適切なアドバイスを受けることで、安心して売却活動ができるでしょう。
【売却活動中】家の売却活動中の注意点4選
家の売却活動中に注意すべきポイントは以下の4つです。
それぞれのポイントを把握して、売却活動中の失敗を防ぎましょう。
物件の瑕疵や故障を隠す
物件の瑕疵や故障を隠してしまうと、大きなトラブルに発展する可能性があります。なぜなら、物件に問題があることを隠して売買契約を結んだ場合、買主から「隠れていた瑕疵」として損害賠償を求められる可能性があるからです。
万が一、裁判に発展すれば、多額の賠償金を支払うことになったり、契約が取り消される可能性もあります。物件の瑕疵や故障については、事前にしっかりと調査し、買主に正確に伝えることが大切です。
売却活動を不動産会社に全て任せる
家の売却を全て任せきりにしてしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。大切なのは不動産会社にどの程度の範囲を任せるのか、事前に明確にすることです。
たとえば、物件の査定から広告、内見対応、契約交渉まで、全てを任せたいのか、それとも一部だけを手伝ってもらいたいのかなどです。任せたい範囲によって、選ぶべき不動産会社も変わってきます。
不動産会社の言いなりにならず、アドバイスを受け入れながら売却活動を進めましょう。
契約書に目を通さない
売却活動で契約書に目を通さないと、思わぬ損失につながる可能性があります。契約書に記載されている内容をしっかりと理解しておくことは、トラブルを防ぎ、円滑な取引を進めるために不可欠です。
契約書には物件の価格や引き渡し時期だけでなく、瑕疵担保責任や手付金の扱いなど、さまざまな条項が盛り込まれています。条項の中には、自分にとって不利な内容が含まれている場合もあります。
契約書に目を通さずに契約を結んでしまうと、後から「こんなはずではなかった」と後悔することになるかもしれません。契約書の内容が複雑で、専門用語も多く、なかなか理解できないという方も多いでしょう。
しかし、契約書は自分にとって非常に重要な文書です。不動産会社に説明を求めるなど、必ず内容をしっかりと理解するようにしましょう。
売却にかかる費用を把握していない
不動産の売却は仲介手数料や登記費用、譲渡所得税など、さまざまな費用がかかります。費用は売却価格によって変動するため、事前にしっかりと把握しておくことが大切です。
費用を理解せずに売却を進めてしまうと予想外の出費が発生し、支払いに困る可能性があります。家の売却で失敗しないためにも、複数の不動産会社に見積もりを依頼し、費用内訳をしっかりと比較検討することが重要です。
宮崎県日向市で不動産を売却するなら有限会社大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
宮崎県日向市で不動産を売却するなら有限会社大興不動産日向がおすすめです。有限会社大興不動産日向は、地域に根ざした不動産会社として、長年の実績と豊富な経験を持っています。
日向市内の不動産に精通しており、市場動向を的確に把握しているため、動産の適正な価格を算出し、迅速に売却活動を進めてくれます。また、経験豊富なスタッフが売却に関するあらゆる手続きをサポートしてくれることから、不動産売却が初めての人でも安心です。
幅広いネットワークを活かして、多くの買主候補を紹介してくれます。スピーディーな売却を実現できる可能性を高められるでしょう。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
家を売る際は、売却前と売却活動中の両方に注意すべきポイントがあります。家を売る際の注意点を把握せずに売却すると、売却で失敗する可能性が高いです。
事前に注意点を把握しておくと、家の売却での失敗や後悔を防げます。また、家の売却をスムーズに進められるでしょう。
この記事を参考にして、失敗や後悔しない家の売却活動をしてみてください。
