不動産を売却する際、「できるだけ早く現金化したい」「買主を探す手間を省きたい」と考える方も多いでしょう。そのような場合に有効な手段が「不動産買取」です。
不動産買取は、不動産会社や投資会社が直接物件を買い取るため、仲介と比べて短期間で売却が完了する点が特徴です。しかし、「仲介と何が違うのか？」「メリット・デメリットは？」と疑問を持つ方もいるでしょう。
そこで本記事では、不動産買取の基本から仲介との違い、成功のコツ、注意点まで詳しく解説します。不動産売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産買取とは？
不動産買取とは、売主が不動産会社や投資会社に直接物件を売却する方法です。通常の仲介売却とは異なり、買主を探す必要がなく、契約から決済までスムーズに進む点が特徴です。不動産買取には以下の2種類があります。
即時買取
不動産会社が売主から直接不動産を購入する方法。最短数日で売却が完了し、すぐに現金化できる。
買取保証
一定期間仲介での売却を試み、売れなかった場合に不動産会社が買い取る方法。高値での売却を目指しつつ、売却できなかった場合の保証もある。
このように、不動産買取は売却のスピードが求められるケースで特に有効な手段となります。
不動産買取と仲介の違い
不動産売却には「買取」と「仲介」の2つの方法がありますが、それぞれに異なる特徴があります。
1. 売却スピードの違い
仲介では、買主を探す必要があるため、売却までに数ヶ月かかることが一般的です。一方、不動産買取は不動産会社が直接買い取るため、最短数日で契約・決済が完了します。
2. 価格の違い
一般的に、不動産買取の価格は市場価格の7〜8割程度となります。仲介では市場価格で売れる可能性が高いですが、買主が見つからない場合や価格交渉が発生することもあります。
3. 手続きの違い
仲介売却では、内覧対応や価格交渉などの手続きが必要ですが、買取なら不動産会社との契約のみで完了するため、売主の負担が少なくなります。
4. 費用の違い
仲介では、売却時に仲介手数料（売却価格の3%+6万円）が発生しますが、買取では手数料がかかりません。
このように、買取と仲介にはそれぞれの特徴があり、売却の目的に応じて選択することが重要です。
不動産買取のメリット・デメリット
ここからは、不動産買取のメリット・デメリットを紹介します。
メリット
不動産買取のメリットとしては、以下が挙げられます。
- スピーディーな売却が可能
- 仲介手数料が不要
- 内覧対応が不要
- 契約不成立のリスクがない
不動産買取の最大のメリットは、スピーディーな売却が可能な点です。仲介売却では買主を探すのに時間がかかりますが、買取なら不動産会社が直接買い取るため、最短数日で契約が完了します。また、仲介手数料が不要であるため、売却コストを抑えることができます。
内覧対応が不要である点も大きなメリットです。仲介では購入希望者の内覧が必要ですが、買取ならその手間が省けます。さらに、契約不成立のリスクがないため、売却の不安を軽減できます。
デメリット
不動産買取のデメリットとしては、以下が挙げられます。
- 売却価格が市場価格より安くなる
- 買取不可の物件がある
- 査定額に差が出やすい
デメリットとして、市場価格よりも安くなることが挙げられます。不動産買取は迅速な売却が可能な反面、一般的に市場価格の7〜8割程度の買取価格となることが多いです。
また、築年数が古い物件や特殊な条件の物件は買取対象外になることがあるため、事前に確認が必要です。
不動産買取を成功させるコツ
不動産買取を成功させるコツとしては、以下が挙げられます。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 買取実績のある不動産会社を選ぶ
- 価格交渉を行う
- 買取保証制度を活用する
不動産買取を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することが重要です。査定額は会社によって異なるため、3〜5社程度の査定を受けることで、適正価格を把握できます。
また、買取実績のある不動産会社を選ぶことで、スムーズに取引を進められます。価格交渉も積極的に行い、適正価格での売却を目指しましょう。買取保証制度を活用することで、高値での売却を試みつつ、売却できなかった場合のリスクを抑えることが可能です。
不動産買取における注意点
不動産買取における注意点としては、以下が挙げられます。
- 相場価格とのギャップを理解する
- 信頼できる不動産会社を選ぶ
- 売却後の税金を確認する
買取価格は市場価格より低くなることが一般的なため、相場価格とのギャップを理解することが重要です。また、信頼できる不動産会社を選ぶことで、適正な価格での売却が期待できます。
売却後には譲渡所得税や住民税が発生する可能性があるため、税金の影響を事前に確認し、適切な準備を行うことが必要です。
不動産会社を選ぶ際は複数社を比較しよう
不動産会社を選ぶ際に複数社を比較することは、より良い条件で売却を進めるために非常に重要です。不動産会社ごとに査定額、販売戦略、手数料、サービス内容が異なるため、一社のみに依頼すると、本来得られるはずの利益を逃す可能性があります。
まず、査定額の違いです。同じ物件でも、不動産会社によって査定額が異なることは珍しくありません。複数の会社に査定を依頼することで、適正な相場を把握し、過小評価されるリスクを避けることができます。
次に、販売戦略の違いも考慮すべきポイントです。会社ごとに得意とする売却方法が異なり、例えば、広告の出し方やターゲット層に違いが出ます。
また、仲介手数料やサポート体制も異なります。一部の不動産会社では、手数料割引や売却後のアフターサポートを提供していることもあり、これらの違いを比較することで、より有利な条件で契約できる可能性があります。
このように、複数の不動産会社を比較することで、納得のいく売却を実現できるため、慎重に選ぶことが大切です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
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まとめ
不動産買取は、スピーディーに売却できる点が最大の魅力です。一方で、仲介より価格が低くなるデメリットもあるため、売却の目的に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。
買取を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、実績のある会社を選ぶことがポイントです。また、買取保証を活用することで、より高値での売却も可能になります。
不動産売却を検討している方は、本記事のポイントを参考にしながら、自分に合った方法でスムーズな売却を実現してください。
