「不動産売却の流れを知りたい」
「不動産売却をスムーズに進めたい」
本記事に訪れた方の中には、上記のような考えをお持ちの方もいるでしょう。不動産売却は、事前準備から不動産会社選び、売却活動などさまざまな工程を経て完了します。
関わる金額が大きいからこそ、事前に流れを把握してトラブルを回避することが大切です。不動産売却が初めての人は情報や経験の不足から、思わぬ失敗をしてしまうケースも少なくありません。
そこで本記事では、不動産売却の流れについて紹介します。不動産売却を成功させるためにも、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却の流れ
不動産売却は複雑な手続きが多数ありますが、基本的な流れを把握することでスムーズに進めることが可能です。大きく分けて5つのステップがあります。
下記で詳しく説明していきます。
事前準備
スムーズな売却を進めるためには、事前の準備が非常に大切です。不動産売却を始める前に、まずは売却する理由を明確にしましょう。売却する理由を明確にすることで、売却活動の目標を定めることが可能です。
また、建物の構造、築年数、リフォーム歴、設備の状態などを把握することも大切です。必要であれば、リフォームを行い、物件の価値を高めることも検討しましょう。
不動産売却は、事前にしっかりと準備することでスムーズに進めることが可能です。売却を検討している方は、上記の内容を参考に、準備を進めていきましょう。
不動産会社選び
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。不動産会社によって、売却活動の進め方やサポート体制が大きく異なり、売却価格や期間にも影響を与えます。
事前に会社の口コミや施工実績を調べておくことが大切です。過去に同種の物件をどれくらい売却しているか確認し、実績が豊富な会社を選びましょう。
また、不動産売却は、地域密着型の不動産会社がおすすめです。地域特性や相場を熟知しており、有利に売却を進めることが可能です。
不動産会社選びは、不動産売却を成功させる上で非常に重要な要素です。慎重に比較検討し、信頼できるパートナーを選びましょう。
不動産会社と媒介契約
不動産売却を不動産会社に依頼する際、必ず結ぶのが「媒介契約」です。この契約は、売主（あなた）と不動産会社との間で不動産の売買契約が成立するまで、不動産会社が売却活動を行うことを約束する契約です。
媒介契約には、大きく分けて以下の3つの種類があります。
| 媒介契約の種類 | 詳細 |
|---|---|
| 専属専任媒介契約 | ・一つの不動産会社にのみ売却活動の委託をする契約方式 ・売主が自ら購入希望者を見つけても、その不動産会社を通じて売買契約を結ばなければなりません ・不動産会社は、最も積極的に売却活動を行います ・早く売却したい場合にお勧めの方法 |
| 専任媒介契約 | ・一つの不動産会社にのみ売却活動の委託をする契約ですが、売主が自ら購入希望者を見つけて直接売買契約を結ぶことができます ・不動産会社は、専属専任媒介契約ほどではありませんが、積極的に売却活動を行います ・自分で購入希望者を探す可能性がある場合にお勧め |
| 一般媒介契約 | ・複数の不動産会社に同時に売却活動を委託できる契約方式 ・売主が自ら購入希望者を見つけて直接売買契約を結ぶこともできます ・不動産会社は、他の会社と比べて売却活動が控えめになる場合があります ・複数の会社に見積もりを取って比較したい場合にお勧め |
どの契約を選ぶかは、売主の状況や希望によって異なります。契約の種類によって、売主の権利や義務が異なりますので、しっかりと理解し、自分に合った契約を選びましょう。
売却活動開始
不動産会社と媒介契約を結ぶと、いよいよ物件の売却活動が開始されます。不動産会社は、様々な手法を用いて、物件を積極的に売り込み、購入希望者を探してくれます。
不動産会社を介している場合は、基本的には全て不動産会社が進めてくれます。そのため、不動産会社と密に連携を取り、売却活動の進捗状況を把握することが重要です。
売却期間は、物件の条件や市場の状況によって大きく異なります。一般的に、数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。焦らず、不動産会社と協力して、最適な買主を見つけることが大切です。
売買契約締結・引き渡し
飼い主が決まったらいよいよ契約、引き渡しです。不動産売却において、売買契約の締結と引き渡しは、最も重要な段階です。
売買契約は、売主と買主が売買物件や売買価格、引渡し時期などを具体的に定め、お互いにその内容を守ることを約束する契約です。この段階では、売主と買主が合意した内容に基づき、所有権の移転や代金の支払いなどが行われます。
その後、売買契約に基づき、売主が買主に対して、売買物件の所有権を移転し、引き渡しが行われます。
不動産売却をスムーズに進めるためのコツ
ここからは、不動産売却をスムーズに進めるためのコツを紹介します。
上記のポイントを抑えて、不動産売却をスムーズに進めましょう。
価格設定を適切にする
適正な価格設定をすることで、買主の興味を引きつけ、短期間で売却することが可能です。売出し金額には、売主の希望価格も考慮されますが、市場動向を把握して設定する必要があります。
景気の良い時期は、企業業績が向上し、雇用が安定し、賃金も上昇傾向にあります。結果的に、住宅購入を検討する人が増え不動産価格も上昇し、高値で売却することも可能です。
また、地域によって不動産相場が異なるため、売却物件の地域の相場を事前に調べて、適切な価格で売却をすることで不動産売却がスムーズに行えるでしょう。
ベストシーズンに売却する
家を売る際にはタイミングも重要です。ベストシーズンに売却することで、より良い不動産売却が可能です。
特に、2月〜3月は、新年度に向けて転勤や新生活を始める人が多く、売却に最適な時期となります。そのため、多くの購入希望者が現れ、不動産の需要が高まり、早く買い手が付く可能性が高いです。
また、不動産価格が高値で推移している時期は高値で売却できる可能性が高く、不動産売却に最適なタイミングと言えるでしょう。
複数の不動産会社を比較する
不動産売却をスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。複数の不動産会社を比較することで、自分に合った不動産会社を見つけることが可能です。
また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な売却価格の相場を知ることができます。2〜3社の不動産会社に査定をしてもらい、どの不動産会社が一番良いか比較・検討することが大切です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
ここまで不動産売却の流れについて解説してきました。不動産売却には、スムーズな進行が大切です。そのためには、不動産会社選びが重要です。
日向市で不動産売買を依頼するなら有限会社大興不動産日向がおすすめです。宮崎県日向市に拠点があり、地元のネットワークを活かした物件探しや売買物件の仲介ができます。
お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、理想の住まい探しや土地売却をサポートしています。豊富な経験と知識に基づいた的確なアドバイスで、不動産の価値を最大限に引き出す売却を実現してくれるでしょう。
また、丁寧かつスピーディーな対応で、お客様に寄り添った提案をしてくれるため、安心して不動産売買を任せられるのもポイントです。
口コミ
とても親切かつ対応の早さ、仕事の丁寧さどれをとっても素晴らしく、やはりここの不動産業者にお願いしてよかったと思った。熱心に対応していただき、かつ早かった。
引用元：おうちの語り部
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まとめ
今回は、不動産売却の流れについて解説しました。不動産売却の流れは以下の通りです。
- 事前準備
- 不動産会社選び
- 不動産会社と媒介契約
- 売却活動開始
- 売買契約締結・引き渡し
不動産売却を検討されている方は、上記の流れを把握し、自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。不明な点は不動産会社に相談してみると良いでしょう。
この記事を参考にして、より良い不動産売却ができる不動産会社選びをしてください。
