「いざ、家を売却しようと思ったけれど、査定ってどうすればいいの？」
「家を売却しようと思っても、どこから手をつければいいかわからない…」
この記事を読んでいる方は上記のように思っている人も多いでしょう。不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。大切な資産である不動産を売却するにあたって、査定額を把握する必要があります。
しかし、不動産の査定方法や、どこへ頼めばいいのかなど、疑問が多くある方も多いでしょう。
そこで本記事では、不動産売却の査定について、初心者の方にも分かりやすく解説していきます。後悔のない不動産売却を実現するために、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却における『査定』と『見積もり』の違い
不動産売却において、『査定』と『見積もり』という言葉は、同様の意味で使われることがありますが、厳密には異なる意味を持ちます。
査定とは、不動産のプロが、物件の現況を詳しく調査し、その価値を客観的に評価することです。
具体的な調査内容は以下の通りです。
- 物件の立地
- 建物の構造、築年数
- 内装・外装の状態
- 設備の状況
- 周辺環境
見積もりとは、査定結果に基づいて、不動産会社が提示する売却価格の目安のことです。
査定との違いは、査定は客観的な評価であるのに対し、見積もりは、査定結果に加えて、市場の動向や競合物件の状況などを考慮した、より実務的な価格設定です。
見積もりは、あくまで一つの目安であり、最終的な売却価格は、市場の反応や交渉によって変動する可能性があります。
査定の種類
査定には3つの種類があります。
それぞれ特徴があります。下記で詳しく説明していきます。
AI査定
AI査定とは、人工知能（AI）が、過去の売買データや物件情報などを大量に学習し、その情報に基づいて不動産の価格を自動的に算出するサービスです。
従来の人間の不動産鑑定士が行っていた査定業務を、AIが代替することで、スピーディーかつ客観的な査定が可能になりました。
AI査定の特徴は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| スピード | 人間の査定と比較して、非常に短時間で査定結果を得られます。 |
| 客観性 | AIは感情や主観に左右されることなく、過去のデータに基づいて客観的な評価を行います。 |
| 24時間対応 | 時間や場所に縛られず、いつでもどこでも査定依頼が可能です。 |
| 無料 | 多くのAI査定サービスは無料で利用できます。 |
AI査定は、大量の不動産データ（価格、場所、築年数、間取りなど）を学習し、そのデータから物件の価格を予測するモデルを構築します。このモデルに、査定したい物件の情報を入力すると、AIが過去のデータと照らし合わせ、最も近い事例に基づいて価格を算出できます。
ただし、AI査定は、あくまで売却価格の目安です。最終的な売却価格は、市場の動向や交渉によって変動するため注意しましょう。
机上査定
机上査定とは、不動産会社が実際に物件を見に行かずに、過去の取引データや公的な情報などを基に、机上で物件の概算価格を算出する査定方法です。
机上査定の特徴は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| スピード | 実際に物件を見に行く必要がないため、短時間で概算価格を知ることができます。 |
| 手軽 | 依頼者が準備する書類も少なく、手軽に査定を依頼できます。 |
| 費用 | 無料で実施している不動産会社も多く、経済的な負担が少ないです。 |
机上査定は、不動産売却を検討する際の第一歩として非常に有効な手段です。しかし、あくまで概算価格であり、最終的な売却価格を決める際には、おすすめできません。
訪問査定
訪問査定とは、不動産会社が実際に物件に足を運び、建物の状態、周辺環境などを詳しく調査し、その上で売却価格を算出する査定方法です。机上査定と異なり、実際に物件を見ることでより詳細な情報に基づいた査定が可能になります。
訪問査定の特徴は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 詳細な調査 | 建物の構造、内装、外装、設備、周辺環境など、物件に関するあらゆる要素を実際に目で見て確認します。 |
| 正確な価格算出 | 物件の現況を正確に把握することで、より精度の高い売却価格を算出できます。 |
| 売却戦略の提案 | 物件の強みや弱みを分析し、より効果的な売却戦略を提案してくれます。 |
訪問査定は、不動産売却を検討する上で、より詳細な情報に基づいた売却価格を把握できる重要なステップです。
不動産売却を成功させるために、ぜひ訪問査定を活用してみてください。
査定に影響を与える要素
ここからは、査定に影響を与える要素を紹介していきます。査定の際に重要になるのは、下記の3点です。
以下で詳しく説明します。
物件の条件
不動産の査定額は、物件のさまざまな条件によって大きく左右されます。
物件の条件は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 築年数 | 新築ほど高額になりやすく、築年数が古いほど価格が下がります。ただし、リフォームの有無や状態によっても評価が変わります。 |
| 構造 | 木造、鉄骨、RCなど、構造によって耐久性や耐震性が異なり、価格に影響を与えます。 |
| 間取り | 部屋数、広さ、日当たり、風通しなど、間取りによって住みやすさが大きく変わります。 |
| 設備 | キッチン、浴室、トイレなどの設備の充実度や新旧によっても評価が異なります。 |
| 内装 | 壁や床の状態、リフォームの有無などが価格に影響します。 |
| 外装 | 外壁の状態、屋根の葺き替え時期など、建物の外観も重要な要素です。 |
市場の状況
不動産の査定額は、物件固有の条件だけでなく、市場の状況によって大きく左右されます。市場の状況は、不動産の需要と供給のバランス、経済状況、政策など、さまざまな要素が複雑に絡み合って形成されます。
例えば、需要が供給を上回っている状態では、不動産の価格が上昇する傾向があるのが実際です。特に人気のエリアや、新築マンションなど、需要が高い物件は高値で取引されることがあります。一方、供給過多の状態では、価格が下落する傾向があります。
その他にも、新しい駅が開設されたり、大型商業施設が建設されたりすることで、周辺地域の価値が向上し、不動産価格が上昇する可能性があることも覚えておきましょう。
市場の状況を把握するためには、新聞・雑誌の不動産市場に関する記事やコラムを参照することで、最新の動向を把握できます。また、不動産会社の担当者に、地域の市場状況について相談してみましょう。
経済状況
不動産の査定額は、経済状況によって大きく左右されます。経済状況は、不動産の需要と供給のバランス、金利、消費者の心理など、さまざまな側面から不動産市場に影響を与えます。
景気が良い時期には、一般的に不動産価格が上昇しがちです。これは、人々の所得が増加し、住宅購入や投資目的の需要が高まるためです。反対に、景気が悪い時期には、不動産価格が下落する傾向があります。
また、金利が低い時期は、住宅ローンの金利も低くなり、住宅購入がしやすいです。そのため、不動産価格が上昇する傾向があります。
経済状況の変化は、不動産の需要と供給のバランスを変化させ、結果として不動産価格を上下させます。そのため、不動産売却を検討する際には、現在の経済状況を把握し、将来の経済動向を予測することが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼しよう
不動産売却を成功させるためには、適切な価格で売却することが重要です。そのためには、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適切な売却価格の設定ができます。
複数の業者の買取査定を比較検討することで、より正確な売却価格の相場を知ることができるでしょう。
また、査定額だけでなく、サービス内容や対応なども比較検討することができるため、自分に合った会社を見つけることが可能です。信頼できる担当者を選ぶことは、スムーズな売却に繋がります。
2〜3社の不動産会社に査定をしてもらい、どの不動産会社が一番良いか比較検討することが大切です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
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まとめ
不動産売却の査定にはいくつかの査定に影響を与える要素があり、それぞれ把握しておくことが大切です。
不動産売却の査定は、不動産売却の重要なステップです。慎重に検討し、あなたにとって最良の査定をしてください。
この記事があなたの不動産売却の参考になれば幸いです。
