「不動産売却の種類は？」
「不動産売却をするにはどうしたら良いの？」
不動産売却には、いくつか種類があり、売却方法もさまざまです。自身の目的に合った方法を選ばなければ、不動産売却がスムーズに進まず、後々後悔する可能性もあります。
そこで今回は、不動産売却の種類について紹介していきます。不動産売却の知識がない方にもわかりやすいように、丁寧に解説しているため、不動産売却を検討中の方はぜひチェックしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却の3つの方法
不動産売却には3つの方法があります。
それぞれ、特徴があり、状況や目的に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
下記で詳しく説明します。
仲介
仲介は、不動産会社に売却活動を委託する方法です。不動産会社が売主と買主の間に入り、売買を仲介します。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| メリット | ・高値で売却できる可能性が高い: 不動産会社が専門知識やネットワークを活かして、適正な価格で売却できる可能性があります。 ・手間がかからない: 広告作成、内覧対応、契約手続きなど、売却に関するほとんどの手続きを不動産会社に任せられます。 ・専門的なアドバイスを受けられる: 不動産に関する法律や税金など、専門的な知識を持つ不動産会社からアドバイスを受けることができます。 |
| デメリット | ・仲介手数料がかかる: 売却価格の一定割合が仲介手数料として支払われます。 ・売却に時間がかかる場合がある: 買主が見つかるまで時間がかかることがあります。 |
仲介は、不動産会社が買主を探してくれるため、ほかの売買の種類と比較すると専門知識を必要とせずに自分の希望に近い価格で家を売却できる可能性が高いです。また仲介は、不動産売買のプロである不動産会社が売買活動をサポートしてくれるという安心感もあります。
しかし、仲介の場合、時間とお金がかかる傾向にあるため、注意しましょう。
買取
買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| メリット | ・迅速に現金化できる: 手続きがスムーズに進み、短期間で現金化できます。・仲介手数料がかからない: 不動産会社が買い主となるため、仲介手数料はかかりません。・売却額が確定している: 事前に売却額が確定するため、価格交渉の必要がありません。 |
| デメリット | ・買取価格は相場よりも低い場合がある: 不動産会社が利益を乗せて買取価格を設定するため、相場よりも低い価格になることがあります。 ・物件の状態によっては、買取を断られる可能性がある: 老朽化が激しい物件や、リフォームが必要な物件は買取を断られることがあります。 |
買取では、不動産会社自体が買主になるので、購入希望者を募ったり、買主の購入決定を待ったりする必要がないため、仲介と比較すると短時間で売却することが可能です。
ただし、買取の場合、仲介の方法で家を売る場合に比べて売却価格が低くなる可能性があるため、注意が必要です。
個人売買
個人売買とは、売主が自ら買主を探し、売買契約を結ぶ方法です。
メリット・デメリットは以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| メリット | ・仲介手数料がかからない: 不動産会社に仲介を依頼しないため、仲介手数料が節約できます。・売却価格を自由に決められる: 不動産会社の介入がないため、売却価格を自由に決められます。 |
| デメリット | ・手間と時間がかかる: 広告の作成、内覧対応、契約手続きなど、全ての作業を自分で行う必要があります。 ・専門知識が必要: 不動産に関する法律や税金などの知識が必要になります。 ・トラブルに巻き込まれる可能性がある: 不動産取引は専門的な知識が必要なため、トラブルに巻き込まれる可能性があります。 |
個人売買は、不動産会社に依頼せずに、自分で買い手を探すため、仲介手数料が発生しない分、入ってくるお金が高くなります。また、自分のペースで納得のいくまで売買活動もできます。
しかし、個人売買では、複数の書類の作成や手続きも売主自身が全て行わなければならないため、初めて不動産を売買する人にとってはおすすめできません。
不動産売却の種類の選び方
ここまで、不動産売却の3つの種類について説明してきました。それぞれに特徴があり、自身に最適な方法を選ぶことが大切です。
ここからは、上記の不動産売買の種類の選び方について説明していきます。
楽に売却したいなら『仲介』
不動産売却を楽に行いたい方には、『仲介』がおすすめです。
仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買を仲介してくれるため、広告の作成、内覧対応、契約手続きなど、売却に関するほとんどの手続きを不動産会社に任せられます。
そのため、忙しい方も楽に売却が可能です。
さらに、不動産会社は、不動産売却に関する法律や税金などの専門知識を持っています。そのため、売却に関する様々な相談に乗ってもらうことが可能です。
また、不動産会社は、多くの物件を取り扱っており、市場の相場や売却のノウハウを熟知しているため、高値で売却できる可能性もあります。
仲介では、初めて不動産売却をする方でも安心して取引を進めることができるでしょう。
早く売却したいなら『買取』
早く売却したい方には、『買取』という方法が最適です。
買取は、不動産会社が直接物件を購入するため、購入希望者を探す必要がなく、契約から決済までが非常にスピーディーです。最短で数日～1ヶ月程度で現金化が可能です。
事前に売却額が確定するため、価格交渉の必要がないのもポイントです。
ただし、不動産会社が利益を乗せて買取価格を設定するため、相場よりも低い価格になる場合があります。
また、物件の状態によっては、買取を断られる可能性があります。老朽化が激しい物件や、リフォームが必要な物件は買取を断られることがあるため、注意しましょう。
高く売却したいなら『個人売買』
高く売却したい方は、『個人売買』がおすすめです。
個人売買は、不動産会社に仲介を依頼しないため、仲介手数料を節約できます。さらに、不動産会社の介入がないため、売却価格を自由に決められます。より高値で売却することもできるでしょう。
一方で、広告の作成、内覧対応、契約手続きなど、全ての作業を自分で行う必要があります。また、売却の過程でトラブルが起きた場合も地震で対処する必要があります。
そのため、不動産に関する知識がない方にはあまりおすすめできないでしょう。
日向市の不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
不動産売却の期間を短縮するためには、スムーズな進行が大切です。そのためには、不動産会社選びが重要です。
そこで本メディアでは有限会社大興不動産日向がおすすめしています。宮崎県日向市に拠点があり、地元のネットワークを活かした物件探しや売買物件の仲介ができます。
地元で築き上げたネットワークや長年培ったノウハウを活用し、要望に添った住まいを紹介し、生活をするための賃貸物件から事業用物件まで、多種多様な相談に乗ってくれるのが魅力です。
また、丁寧かつスピーディーな対応で、お客様に寄り添った提案をしてくれるため、安心して不動産売買を任せられるのもポイントです。
口コミ
土地売買でお世話になりました。スムーズに取引を行えたことで今でも売主さんと良い関係です。感謝します☆有り難うございました。
引用元：Google
こちらは有限会社大興不動産日向での取引に満足している方の口コミです。スムーズな対応は、後々のやりとりにも影響します。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
今回は、不動産売却の方法について解説しました。不動産売却の種類は以下の3つです。
- 仲介
- 買取
- 個人売買
不動産売却を検討されている方は、仲介、買取、個人売買の3つの方法を比較検討し、自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
不明な点は不動産会社に相談してみると良いでしょう。この記事を参考にして、より良い不動産売却ができる不動産会社選びをしてください。
