不動産の売却は人生の中でも大きな決断の一つ。高値で早く売却したいと思うのは当然のことでしょう。しかし、『仲介』と『買取』という2つの売却方法があり、それぞれメリットとデメリットが違います。
「どっちを選べばいいの？」
「後悔したくない！」
上記のようにお悩みの方のために、本記事ではそれぞれの売却方法を徹底比較。さらに、宮崎県日向市に特化したおすすめの不動産会社もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
【不動産売却】仲介のメリット
まずは、仲介での不動産売却のメリットを見ていきましょう。
不動産仲介の最大のメリットは、買取よりも高値で売れる可能性があることです。他にも、買取にはない魅力があります。
それぞれを詳しく解説していきます。
買取よりも高値で売れる可能性が高い
不動産仲介の最大のメリットは、買取よりも高値で売れる可能性が高いことです。その理由は以下の２つです。
- 多くの買主と比較できる
- 市場価格に沿った価格で売却できる
不動産会社は、複数の買主候補に物件を紹介できます。そのため、競争が生まれ、高値で売却できる可能性が高くなります。また、市場調査に基づいて適正価格を設定するため、買取のように、利益を考慮して価格が低く設定されることはありません。
手厚いサポートが受けられる
不動産仲介のもう一つのメリットは、手厚いサポートを受けられることです。
不動産仲介では、経験豊富な担当者が売却活動をサポートしてくれるため、安心して売却活動を進められます。買取では、買い取ってくれる不動産会社を自分で見つける必要があります。
しかし、仲介では、不動産会社が豊富なネットワークを活用して、多くの買主候補を探してくれます。不動産会社は、市場動向や物件の価値を把握しているので、適切な価格設定や交渉のアドバイスもしてくれるでしょう。
【不動産売却】仲介のデメリット
高値で売却できる可能性の高い仲介ですが、その反面デメリットも抱えています。
それぞれのデメリットを、解説していきます。
売却に時間がかかる
不動産仲介のデメリットの一つは、売却に時間がかかることです。
買主の希望条件に合致する物件が市場に出回るタイミングや、買主の資金状況などによって、買主を見つけるまでに時間がかかる場合があります。しかし土地の条件によっては、比較的早く売却できる可能性があります。
立地条件がいい、築年が浅いなど、好条件の不動産であれば、時間をかけずに売却できる可能性が高いです。買取と即決せず、不動産会社に、売却期間について相談してみましょう。
仲介手数料が発生する
不動産仲介のもう一つのデメリットは、仲介手数料が発生することです。
仲介手数料は、売買価格の3％＋6万円（消費税別）が上限です。例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料は90万円＋6万円＝96万円となります。
買取と違い仲介手数料が発生してしまうことはデメリットだと言えますが、仲介手数料は、不動産会社が提供するサービスに対する対価とも考えられます。
売却活動をスムーズに進め、高値で売却するためには、仲介手数料を払ってもいいと信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
【不動産売却】買取のメリット
買取のメリットは、以下の2つです。
不動産買取の2つのメリットについて詳しく解説していきます。
売却期間が短い
不動産買取最大のメリットは、売却期間が短いことです。
仲介の場合、買主を見つけるまでに数ヶ月から数年かかることもあります。一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、買主を探す必要がなく、買い取ってくれる不動産会社が見つかれば即売却できます。
仲介手数料がかからない
不動産買取の2つ目のメリットは、仲介手数料がかからないことです。
仲介の場合、売却価格の3％＋6万円（税抜）が上限の仲介手数料が発生します。しかし、買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、仲介手数料は一切必要ありません。
例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料は90万円＋6万円＝96万円となります。これは、決して小さな金額ではありません。
買取の大きなメリットだと認識しておきましょう。
【不動産売却】買取のデメリット
不動産買取は、短期間で売却できるという大きなメリットがある一方で、デメリットも存在します。
ここでは、不動産買取のデメリットについて詳しく解説します。
売却価格が低くなる可能性も
不動産買取の最大のデメリットは、売却価格が市場価格よりも低くなる可能性があることです。
市場価格よりも低くなる理由は、以下の2つです。
- 不動産会社が販売して利益を出す必要がある
- 長く売却できないリスクを考慮する必要がある
不動産会社は、買い取った物件をリフォームや修繕、家の解体などをして、コストをかけて販売します。そのため、買取の価格にはその分のコストを考慮した金額で買取が行われます。
また、買い取った物件が売れない場合のリスクを考慮して、買取価格を決定するため仲介と比べると買取価格が低くなる可能性があるので注意が必要です。
あなたにあった不動産売却はどっち？
不動産を売却する方法は、大きく分けて『仲介』と『買取』の2つがあると解説しました。それぞれのメリット・デメリットを把握し、適切な方法で不動産売却するようにしましょう。
「できるだけ早く売りたい」
「手間をかけずに売却したい」
こんな方は、買取を選択しましょう。買い取ってくれる不動産会社さえ見つかれば、短い期間で売却できます。また仲介と比べて、手続き周りも多くないため手間をかけたくない方にはおすすめです。
「できるだけ高く売りたい」
「手厚いサポートを受けたい」
こんな方は、仲介を選択しましょう。仲介であれば、経験豊富な不動産会社が、最適な売却方法であなたの不動産を売却してくれます。仲介手数料はかかりますが、より高値で売れるように労力をかけて販売してくれます。また不動産会社に様々な相談をしながら、売却をサポートしてくれるのも魅力です。
あなたにあった売却方法を、選んで後悔のない不動産売却に繋げましょう。
日向市でおすすめの不動産会社2選
日向市のおすすめ不動産会社は、以下の2社です。
日向市での実績が豊富で、高い評価を得ています。
大興不動産日向
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社大興不動産日向 |
| 所在地 | 宮崎県日向市北町１丁目８９番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
大興不動産日向は、1981年の創業以来、宮崎県で不動産会社として歩み続けてきた、40年以上の歴史を持つ会社です。お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、理想の住まい探しや土地売却をサポートしています。
豊富な経験と知識に基づいた的確なアドバイスで、不動産の価値を最大限に引き出す売却を実現します。
カチタス延岡店
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | カチタス延岡店 |
| 所在地 | 宮崎県延岡市西階町1丁目2408-10 |
| 電話番号 | 0982-26-5280 |
| 公式サイト | https://home.katitas.jp/shop_info/118 |
宮崎県延岡市で、中古住宅の買取・販売を行うカチタス延岡店は、お客様の住まい探しをトータルサポートします。豊富な経験と知識を持つスタッフが、お客様の希望に合った不動産売却をお手伝いします。
カチタスの特徴はリフォームによる住宅の付加価値販売です。中古住宅だと気になる水廻りを中心に、カチをプラスして販売してくれます。
まとめ
不動産売却は人生の中でも大きな決断です。高値で早く売りたいと考えるのは当然ですが、『仲介』と『買取』という2つの方法があり、それぞれメリットとデメリットが存在します。
後悔しない売却方法を選ぶために、それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分に合った方法を選びましょう。
この記事があなたの不動産売却の参考になれば幸いです。
