「不動産売却のコツは?」
「不動産売却で事前に知っておく必要があるものは?」
本記事を読んでいる方の中には、不動産売却のコツを知りたい方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却は関わる金額が大きいからこそ、後悔したくないものです。不動産売却では、思わぬ失敗をしてしまうケースも少なくありません。
そこで本記事では、スムーズな不動産売却を実現するコツやポイントをわかりやすく解説します。不動産売却を成功させるためにも、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却で抑えておきたいポイント
不動産売却で成功するために抑えておきたいポイントを3つ紹介します。
不動産売却における重要なポイントになるため、チェックしてください。下記で詳しく解説していきます。
自分に合った売買契約にする
不動産売却では、自分に合った売買契約を選ぶことが重要です。なぜなら、それぞれの希望や優先順位が異なるからです。
不動産売却の売買契約には3つの種類があります。
売買契約 | 詳細 | メリット | デメリット |
---|---|---|---|
専任媒介契約 | ・一つの不動産会社にのみ売却活動の委託をする契約です。 | ・不動産会社が一社に集中するため、売却活動が効率的に行われます。 ・不動産会社は、売却活動に力を入れてくれる傾向があります。 | ・他の不動産会社に依頼することができないため、選択肢が限られます。 ・万が一、担当の不動産会社の対応に不満があっても、すぐに別の会社に依頼することができません。 |
一般媒介契約 | ・複数の不動産会社に売却活動の委託をする契約です。 | ・複数の不動産会社が競合するため、より高い価格で売却できる可能性があります。 ・さまざまな不動産会社から情報やアドバイスを得ることができます。 | ・複数の不動産会社が同時に売却活動を行うため、情報が錯綜する可能性があります。 ・各不動産会社間の連携がうまくいかない場合もあります。 |
仲介契約 | ・不動産会社が売主と買主の間に入り、売買を仲介する契約です。 | 不動産会社が売買の仲介を行うため、売主は専門的な知識がなくても売却を進めることができます。 | ・売主と買主の間でトラブルが発生した場合、不動産会社が責任を負うことがあります。 |
どの契約を選ぶかは、自身の状況や優先順位によって異なります。早く確実に売りたい方は専任媒介契約、複数の会社から提案を受けたい方は一般媒介契約、専門的な知識がない方は仲介契約がおすすめです。
自身の状況や希望に合わせて、最適な契約を選びましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶ
不動産売却では、多くの売却実績があり、地域に根ざした信頼できる不動産会社を選びましょう。依頼する不動産会社が違うだけで、今後の売却活動がスムーズに行えるかどうかが変わってきます。
多くの物件の売却実績がある会社は、市場の動向や売却ノウハウを熟知しています。さらに、売却物件のある地域の市場に精通している会社は、より的確なアドバイスをしてくれます。
信頼できる不動産会社を慎重に選び、不動産売却が成功するように進めることが大切です。
少しでも高値になるようタイミングを意識する
不動産売却では、少しでも高値で家を売りたいでしょう。売り時を意識して少しでも高値で家を売ることは、不動産売却を成功させるために重要なポイントです。
売り時を逃してしまうと、思わぬ損失を被ってしまう可能性があります。
不動産売却は、経済情勢、ライフプラン、物件の状態などを総合的に判断して、適切なタイミングで売却することで、少しでも高値で家を売ることが可能です。
少しでも高値で売却して、満足のいく不動産売却をしましょう。
不動産売却で失敗しないためのコツ
ここからは、上記のポイントを抑えるための具体的な方法、コツを紹介します。
3つのコツを把握しておくことで、不動産売却の成功率が上がります。不動産売却を検討している方は、必ずチェックしてください。
スケジュールに余裕を持つ
不動産売却を成功させるためには、スケジュールに余裕を持つことが重要です。
スケジュールを詰め込みすぎてしまうと、高値で売却できなかったり、スムーズな契約が行えない可能性もあります。
また、市場価格よりも高値になり、買い手が見つからず売却活動が長期化してしまう可能性もあるのが実際です。
そのため、余裕を持ったスケジュールで不動産売却を着実に進めることが重要です。
売り時を見極める
2つめのコツは、売り時を見極めることです。売り時を逃してしまうと、思わぬ損失を被ってしまう可能性があります。
不動産売却において2月〜3月は、新年度に向けて転勤や新生活を始める人が多いため、売却に最適な時期です。そのため、多くの購入希望者が現れ、不動産の需要が高まり、早く買い手が付く可能性が高いです。
さらに、新年度に向けて、予算を立て直す人が多いため、積極的に物件探しを行う傾向があります。そのため、強気の価格設定でも、買い手を見つけられる可能性が高くなります。
不動産売却は、経済情勢、ライフプラン、物件の状態などを総合的に判断して、適切なタイミングで売却することが重要です。
複数の不動産会社を比較する
不動産売却を成功させるためには、複数の不動産会社に相見積もりを依頼することで、適切な売却価格の設定ができます。相見積もりを取ることで、より正確な売却価格の相場を知ることが可能です。
また、売却価格だけでなく、サービス内容や対応なども比較検討することができるため、自分に合った業者を選ぶことが大切です。
相見積もりは、多くの会社に依頼しすぎても、見積もりに時間がかかりスケジュール遅延が起きたり、どの会社に依頼するかの判断が難しくなってしまいます。
見積もりを依頼する会社は3〜5社程度に抑えましょう。
日向市に不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
ここまで不動産売却のコツを解説してきました。不動産売却をスムーズに進めるためには、信頼のある会社を選定することが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼することも重要ですが、ここでは、日向市で安心して不動産売却を依頼できる会社として大興不動産日向をおすすめします。
項目 | 詳細 |
---|---|
会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
電話番号 | 0982-52-1500 |
公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
有限会社大興不動産日向は、日向市の賃貸物件や不動産売買に携わる不動産会社です。昭和56年に創業して、日向市を中心に不動産売却に携わった実績があります。
大興不動産日向では、通常の売却に加え、買い取りやリフォーム後の売却、解体工事にも対応するなど、多彩なニーズに応えます。査定は無料、個別ブースでの相談やオンライン、出張での相談にも対応可能です。
地元出身や不動産業界歴の長いスタッフが、丁寧に対応してくれます。日向市に引っ越す、家を売却したい方は、大興不動産日向を検討してみてください。
口コミ
今回、家屋と土地の売却をお願いしました。私が遠隔地にいるため不安がありましたが、メールや電話でしっかりと詳細な説明や進捗状況を伝えていただけました。また不明な点などもすぐにご対応いただき、全体を通して非常に丁寧で迅速な対応をしていただきました。この度は誠にありがとうございました。
引用元:Google
大興不動産日向に売却を依頼して満足している口コミです。連絡をこまめにとる丁寧な対応で、顧客とのコミュニケーションも充実しているようです。
丁寧で迅速な対応は、安心して不動産売却を任せることができるポイントになるでしょう。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
この記事では、不動産売却におけるコツを解説してきました。
不動産売却は大きな決断です。成功させるためには、今回紹介したコツを押さえておきましょう。
- スケジュールに余裕を持つ
- 売り時を見極める
- 複数の不動産会社を比較する
これらのコツを押さえることで、満足のいく不動産売却ができる可能性が高くなります。この記事が、あなたの不動産売却の参考になれば幸いです。