「不動産売却の方法は？」
「不動産売却をするにはどうしたら良いの？」
不動産売却は、人生において大きなイベントの一つです。不動産売却は関わる金銭も非常に大きな額になるからこそ、事前に方法を理解しておくべきでしょう。
不動産売却は、新しい住居への引っ越しや資金繰りなど、様々な準備が必要となります。売却方法もさまざまです。
そこで今回は、不動産売却の方法について紹介していきます。また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方は参考にしてみるといいでしょう。
不動産売却のための3つの方法
不動産売却には3つの方法があります。
下記で詳しく説明していきます。
仲介
仲介とは不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約の成立を仲介するサービスです。不動産会社が物件の広告、内覧対応、価格交渉など売却活動の全てを代行してくれるため、売主は比較的楽に売却を進めることが可能になります。
仲介方法のメリットは以下の通りです。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 専門的な知識と経験 | 不動産会社は、不動産売買に関する専門的な知識と経験を持っています。そのため、売主は、法的な手続きや市場の動向など、複雑なことを自分で調べる必要がありません。 |
| 幅広い顧客層 | 不動産会社は、多くの顧客を抱えているため、迅速に買主を見つけ出すことができます。 |
| 価格交渉 | 不動産会社が、買主との価格交渉を代行してくれるため、売主は、適正な価格で売却することができます。 |
一方で、デメリットは以下の通りです。
| デメリット | 詳細 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。一般的に、売買価格の3%〜6%程度が相場です。 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。 |
| 不動産会社の選び方 | 不動産会社によってサービス内容や手数料が異なるため、慎重に選ぶ必要があります。 |
仲介方法を利用する際は、実績や顧客満足度などを参考に、評判の良い不動産会社を選びましょう。また、仲介手数料だけでなく、広告費や諸経費なども含めたトータルの費用を比較することが大切です。
買取
買取とは、不動産会社が売主から直接不動産を購入する方法です。売主は不動産会社に売却したい旨を伝え、不動産会社が査定した価格で買い取るというシンプルな取引になります。
買取のメリットは以下の通りです。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| スピーディーな売却 | 手続きが簡潔で、迅速に売却できます。 |
| 費用がかからない | 仲介手数料などの余計な費用がかかりません。 |
| 売却価格が確定している | 事前に売却価格が確定するため、価格交渉の必要がありません。 |
| 売却活動の手間が省ける | 広告や内覧対応など、売却活動の手間が一切かかりません。 |
デメリットは以下の通りです。
| デメリット | 詳細 |
|---|---|
| 売却価格が相場より低い可能性がある | 不動産会社が利益を見込むため、相場よりも低い価格で買い叩かれる可能性があります。 |
| 任意売却と間違われる可能性がある | 債務超過の場合、任意売却と混同されることがあります。 |
| 選べる不動産会社が少ない | 買取を行っている不動産会社は、仲介専門の会社に比べて少ないです。 |
買取は、スピーディーに現金化したい方や、売却活動の手間をかけたくない方におすすめの方法です。しかし、売却価格が相場より低くなる可能性があることや選べる不動産会社が少ないことなど、デメリットも理解しておきましょう。
買取方法を利用する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格を比較検討することが重要です。
個人売買
個人売買とは、不動産会社を介さずに、売主が自ら買主を探し、直接売買契約を結ぶ方法です。
メリットは以下の通りです。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 仲介手数料がかからない | 不動産会社に仲介手数料を支払う必要がないため、売却価格を高く設定できます。 |
| 自由な売却活動 | 広告の出し方や内覧対応など、売却活動のすべてを自由に決められます。 |
デメリットは以下です。
| デメリット | 詳細 |
|---|---|
| 専門知識が必要 | 不動産売買に関する法律や手続きなど、専門的な知識が必要です。 |
| 時間と手間がかかる | 買主を探す、契約書を作成する、引渡し手続きを行うなど、多くの時間と手間がかかります。 |
| トラブルのリスクが高い | 不動産売買は高額な取引であるため、トラブルに巻き込まれるリスクがあります。 |
| 買主が見つからない可能性がある | 個人で買主を探すのは難しく、売却期間が長期化する可能性があります。 |
個人売買は、仲介手数料を抑えたい方や、売却活動に積極的に関わりたい方におすすめの方法です。しかし、専門知識が必要であったり、トラブルのリスクが高いといったデメリットも理解しておく必要があります。
契約書の作成やトラブル発生時の対応など、トラブルに備えた準備が重要です。
不動産売却の手順
ここまで不動産売却の方法の種類を紹介してきました。ここからは、不動産売却の手順を紹介します。今回は、より一般的な不動産会社を介した流れを紹介します。
不動産売却の流れを把握しておくとスムーズな売却が可能になります。
以下で詳しく解説していきます。
売却の準備
不動産売却は単なる物件売買ではなく事前の準備が大切です。新しい住居への引っ越しや資金繰りなど、様々なライフプランと密接に関係しています。
売却を検討する前に、まずは将来の住まいや資金計画などを具体的に考えておきましょう。ライフプランを明確にすることで、適切な売却時期が必要な時期に適切な物件を売却することが可能です。
ライフプランと市場動向などを考慮して、いつまでに売却したいのか適切な売却時期を決めましょう。
不動産会社への依頼
売却時期を決めたら、不動産会社へ媒介契約を依頼しましょう。
媒介契約とは、売主と不動産会社の間で締結する契約です。媒介契約を締結することで、不動産会社は売主の代理人として売却活動を行うことが可能になります。
媒介契約には、専属媒介契約、一般媒介契約、限定媒介契約の3種類があります。それぞれの契約内容を理解した上で、自分に合ったものを選びましょう。
不動産売却における媒介契約は、安心・安全な売却を実現するために重要な契約です。媒介契約を締結する前に、内容をしっかりと確認し、自分に合った契約を選びましょう。
不明点があれば、遠慮なく不動産会社に質問することが大切です。
売買契約
売却契約は、買主を見つけて売却契約を締結するまでの重要なフェーズです。
計画的な売却活動を行うことで、希望価格に近い価格でスムーズに売却することが可能です。売却活動をスムーズに進めるために、以下の準備をしておきましょう。
- 物件資料の作成
- 内覧対応のスケジュール調整
- 周辺環境の情報収集
上記の対応を事前に準備しておくことが、売却活動を成功させる鍵になります。
また、売却活動にはタイミングも大事になってきます。ベストタイミングで売却することで、より良い不動産売却ができるでしょう。
引き渡し
不動産売却の手続きの中で、最終段階となるのが『引き渡し』です。このタイミングで、売主が物件の所有権を買主に移転し、買主が代金を支払います。
引き渡しは、不動産売買の最終段階であり、非常に重要な手続きです。スムーズに引き渡しを行うために、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
不動産売却で抑えておきたいポイント
不動産売却で抑えておきたいポイントは2点あります。
ポイントを抑えて、満足のいく不動産売却を行いましょう。
少しでも高値で家を売る
1つめのコツは、売り時を意識して少しでも高値で家を売ることです。売り時を逃してしまうと、思わぬ損失を被ってしまう可能性があります。
不動産売却において2月〜3月は、新年度に向けて転勤や新生活を始める人が多いため、売却に最適な時期です。そのため、多くの購入希望者が現れ不動産の需要が高まり、早く高く買い手が付く可能性が高いです。
さらに、新年度に向けて予算を立て直す人が多いため、積極的に物件探しを行う傾向があります。そのため、強気の価格設定でも買い手を見つけられる可能性が高くなります。
不動産売却は、経済情勢、ライフプラン、物件の状態などを総合的に判断して適切なタイミングで売却することで、少しでも高値で家を売ることが可能です。
複数の会社を比較検討する
2つめのコツは、複数の会社を比較検討することです。複数の不動産会社に査定を依頼することで、適切な売却価格の設定ができます。
複数の業者の買取査定を比較検討することで、より正確な売却価格の相場を知ることができるでしょう。
また、査定額だけでなくサービス内容や対応なども比較検討することができるため、自分に合った会社を見つけることが可能です。信頼できる担当者を選ぶことはスムーズな売却に繋がります。
2〜3社の不動産会社に査定をしてもらい、どの不動産会社が一番良いか比較検討することが大切です。
日向市の不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
不動産売却の期間を短縮するためには、スムーズな進行が大切です。そのためには、不動産会社選びが重要です。
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地元で築き上げたネットワークや長年培ったノウハウを活用し、要望に添った住まいを紹介し、生活をするための賃貸物件から事業用物件まで、多種多様な相談に乗ってくれるのが魅力です。
また、丁寧かつスピーディーな対応で、お客様に寄り添った提案をしてくれるため、安心して不動産売買を任せられるのもポイントです。
口コミ
土地売買でお世話になりました。スムーズに取引を行えたことで今でも売主さんと良い関係です。感謝します☆有り難うございました。
引用元：Google
こちらは有限会社大興不動産日向での取引に満足している方の口コミです。スムーズな対応は、後々のやりとりにも影響します。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
今回は、不動産売却の方法について解説しました。不動産売却の方法は以下の3つです。
- 仲介
- 買取
- 個人売買
不動産売却を検討されている方は、仲介、買取、個人売買の3つの方法を比較検討し、自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
不明な点は不動産会社に相談してみると良いでしょう。この記事を参考にして、より良い不動産売却ができる不動産会社選びをしてください。
