「不動産売却は費用はどれくらいかかる？」
「不動産売却の費用を抑える方法は？」
本記事に訪れた方の中には上記のような悩みを持たれている方も多いでしょう。不動産売却は関わる金銭も非常に大きな額になるため、人生の中でも大きな決断です。
不動産売却は、大きな収入を得るチャンスとなる一方で、様々な手続きや費用も伴います。予想外の費用がかかることがあります。
そこで本記事では不動産売却にかかる費用をわかりやすく解説し、費用を抑えるポイントまで紹介します。これから不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみるといいでしょう。
不動産売却にかかる主な費用
不動産売却にかかる費用は、主に下記の5つです。
不動産売却にはさまざまな費用が伴います。これらの費用について下記で詳しく解説していきます。
仲介手数料
不動産売却で最も大きな費用となるのが、仲介手数料です。仲介手数料は、売却価格が高額になるほど金額も大きくなります。少しでも安く抑えたいと考える方も多いでしょう。
仲介手数料とは、不動産会社が、売り主と買い主の間に入って売買契約を成立させる際に、その対価として受け取る手数料のことです。
仲介手数料の計算方法は、一般的に以下の通りです。
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
ただし、不動産会社によって、多少の差がある場合があります。
譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産売却で得た利益に対してかかる税金のことです。不動産を売却する際には、必ずこの税金について理解しておく必要があります。
不動産を売却し売却価格が購入価格を上回った場合、その差額が譲渡所得となります。この所得に対して課される税金が譲渡所得税です。
譲渡所得税の計算は以下の式で行います。
譲渡所得税額 = 譲渡所得 × 税率
- 譲渡所得：売却価格 – 取得価格 – 必要経費
- 税率：保有期間によって異なります。一般的に、長期保有（1年以上）の場合の方が税率が低くなります。
譲渡所得税は、翌年の確定申告で申告する必要があるため、注意しましょう。
登録免許税
不動産売却時に必ず発生するのが、登録免許税です。これは、不動産の名義変更登記を行う際に、国に支払う税金のことです。
不動産の所有権が移転する際に、その事実を公示するために行う手続きが登記手続き。この登記手続きを行う際に、国に支払う税金が登録免許税になります。
登録免許税の計算方法は、登録免許税の額は課税標準額（一般的に固定資産税評価額）に税率を乗じて計算されます。
登録免許税は原則として登記を申請する人が支払います。不動産売買の場合、売主と買主のどちらかが支払うことになりますが通常は売主が負担することが多いです。
印紙税
印紙税は売買契約書を作成する際に、その契約書に印紙を貼付することで、その文書の真正性を証明し同時に税収を得るための税金です。不動産売買契約書もその一つに含まれます。
印紙税の額は、契約書に記載された売買価格によって決まります。売買価格が高いほど、印紙税も高くなるため注意しましょう。
印紙税は原則として、契約書を作成する人が支払います。不動産売買の場合、売主と買主がそれぞれ契約書を1通ずつ作成することが一般的なため、両者がそれぞれ印紙税を負担することになります。
印紙税は、不動産売却手続きの中で比較的少額の費用ですが、必ず支払う必要がある税金です。売買価格に応じて税額が変わるため、事前に計算しておくことが大切です。
測量費用
土地の『測量』とは、面積などを正確に測ることです。
不動産売却において、必ずしも発生するとは限りませんが、測量費用が必要になるケースがあります。特に、土地の境界線が明確でない場合や、正確な面積を把握したい場合に測量が必要です。
具体的には以下のようなケースにおいて必要となることが多くなっています。
- 境界が曖昧な場合：土地の境界線がはっきりせず、隣地との間に紛争の可能性がある場合。
- 登記簿と現況が一致しない場合：登記簿に記載されている土地の面積や形状と、実際の土地が一致していない場合。
- 新築建物の建築を伴う場合：新築建物を建築する際に、正確な測量が必要となる場合。
測量費用は、土地の広さ、形状、測量の精度などによって大きく変動します。一般的には、数十万円から百万円程度が相場とされています。
また、測量には、以下の種類があります。
| 種類 | 詳細 |
|---|---|
| 確定測量 | 土地の境界を明確にし、登記簿に記載された内容と一致させるための測量です。最も費用がかかる測量方法ですが、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。 |
| 簡易測量 | 確定測量ほど厳密ではない測量です。概略の形状や面積を把握する際に用いられます。 |
| 部分測量 | 土地の一部を測量するものです。 |
必ずしも、不動産売買において測量を行う測量が必要な訳ではありません。不動産の状況によって異なるため、売却前に不動産業者に相談し、専門家の意見を聞くことをおすすめします。
費用を安く抑えるためのコツ
ここからは、不動産売却にかかる費用を抑えるコツをお伝えします。
大きな金額が動くからこそ、費用を抑えて、納得のいく不動産売却を行いましょう。
税金控除を利用する
税金控除を活用することは、不動産売却における節税対策の一番の方法です。主な税金控除は以下の通りです。
| 控除 | 詳細 | 注意点 |
|---|---|---|
| 居住用財産の3,000万円特別控除 | ・自宅として使用していた不動産を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できます。 ・この控除を受けることで、多くの場合、譲渡所得税が大幅に軽減されます。 | ・売却前の一定期間、実際にその不動産に住んでいたこと ・その不動産を主たる住宅としていたこと など、様々な要件があります。 |
| 必要経費の控除 | 仲介手数料、広告費、司法書士費用など、売却にともなう費用は、必要経費として控除できます。 | 経費として認められるものは、領収書など、証明できる書類が必要になります。 |
| 長期譲渡所得の特例 | 取得後1年以上経過してから売却した場合、長期譲渡所得として扱い、税率が軽減されます。 |
不動産売却における税金控除は、節税対策として非常に有効な手段です。しかし、税制は複雑で、年々変更される可能性もあるため、専門家への相談がおすすめです。
相見積もりをとって比較検討する
相見積もりを取ることで複数の不動産会社を比較して、価格や保証やアフターサービスなどを検討できます。価格が安い業者を選ぶだけでなく、担当者との相性なども比較して自分に合った業者を選ぶことが大切です。
相見積もりは多くの会社に依頼しすぎても、見積もりに時間がかかりスケジュール遅延が起きたり、どの会社に依頼するかの判断が難しくなってしまいます。
見積もりを依頼する会社は3〜5社程度に抑えましょう。
日向市の不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
ここまで不動産売却の費用について解説してきました。費用を抑えるためには、上記に記載したような2つのポイントを揃えた、信頼のある会社を選定することが重要です。
そこで本メディアでは、日向市で安心して不動産売却を依頼できる不動産会社として大興不動産日向をおすすめします。大興不動産日向は、1981年の創業以来、宮崎県で不動産会社として歩み続けてきた40年以上の歴史を持つ会社です。
お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、理想の住まい探しや土地売却をサポートしています。豊富な経験と知識に基づいた的確なアドバイスで、不動産の価値を最大限に引き出す売却を実現します。
口コミ
担当の方の対応が的確で大変スムーズにいき満足しました。安心して頼れる不動産屋さんだと思いました。またご縁があればお願いしたいです。
引用元：Google
担当者の相性は不動産売却において大切です。大きな契約になるからこそ、安心して依頼できる不動産会社に依頼しましょう。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
不動産売却は大きなお金が動く、大きな決断です。高値で早く売りたいという気持ちもあるでしょう。
しかし、金額ばかりに目がいってしまうと後々後悔する可能性もあります。事前に費用を抑える方法を知っておくことで、満足のいく不動産売却が可能です。
この記事があなたの不動産売却の参考になれば幸いです。
