「不動産売却に必要な書類は？」
「不動産売却には何が必要？」
この記事を読んでいる方の中には、上記のような疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却は人生の中でも大きなイベントの一つです。大きなお金が動くからこそ、後悔したくないでしょう。
スムーズな売却を進めるためには、必要な書類を事前に準備しておくことが重要です。不動産売却に必要な書類は、物件の種類や状況によって異なります。
そこで、本記事では、不動産売却に必要な書類の種類、取得方法、注意点などを分かりやすく解説します。不動産売却について初心者の方にもわかりやすいように解説しているため、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却に必要な書類まとめ
不動産売却には、様々な書類が必要となります。それぞれの書類の役割や、目的なども詳しく見ていきましょう。
| 書類 | 目的 | 備考・注意事項 |
|---|---|---|
| 登記済権利証（権利証） | 不動産の名義人があなたであることを証明する書類です。不動産の所有権を証明する最も重要な書類の一つです。 | 登記済権利証は、登記識別情報に変更されている場合があります。 |
| 印鑑証明書 | 売買契約などの重要な契約を結ぶ際に、あなたが本人であることを証明する書類です。 | 契約日より3ヶ月以内に発行されたものが必要です。 |
| 住民票 | 売買契約などの重要な契約を結ぶ際に、あなたが本人であることを証明する書類です。 | 本人用の住民票と世帯全員の住民票が必要な場合があります。 |
| 固定資産税納税通知書 | 不動産の評価額や納税額を確認するための書類です。 | 固定資産税評価証明書と合わせて提出する場合もあります。 |
| 土地測量図 | 不動産の面積や形状を正確に表した図面です。境界線や接道状況などを確認するために必要です。 | – |
| 建物図面 | 建物の構造や間取り、面積などを確認するための図面です。 | 建築確認済証と合わせて提出する場合もあります。 |
| 建築確認済証 | 建築物が建築基準法に適合していることを証明する書類です。 | – |
| 管理規約（マンションの場合） | マンションの共有部分の管理方法や、住民の権利義務などを定めた規約です。 | 管理組合の規約や議事録なども必要になる場合があります。 |
その他、必要となる可能性がある書類は以下の通りです。
| 書類 | 目的 |
|---|---|
| 売買契約書 | 売主と買主が合意した売買条件を記載した契約書です。 |
| 引渡し証明書 | 不動産の所有権が買主に移転したことを証明する書類です。 |
| ローン残高証明書 | 住宅ローンが残っている場合は、残高証明書が必要になります。 |
| 抵当権設定登記に関する書類 | 不動産に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消に必要な書類が必要になります。 |
| 都市計画図 | 都市計画法に基づき作成された図面で、土地の用途地域などを確認するために必要になる場合があります。 |
上記は一般的な例であり、必要な書類は物件の種類や状況によって異なります。必ず、不動産会社の方や専門家に確認しましょう。
必要書類の取得方法
ここからは、上記で紹介した必要書類の取得方法を解説します。それぞれの取得方法にメリットデメリットがあります。どちらで取得するのが良いのか迷う方も多いでしょう。
事前に確認しておくことが大切です。
詳しく説明していきます。
自分で取得する
自分で取得する場合は、役所に行って必要書類を取得します。役所で取得できる書類は、以下の4点です。
- 住民票
- 印鑑証明書
- 固定資産税納税通知書
- 土地登記簿謄本
自分で取得するメリットとしては、正式な書類を自分の手で確実に取得するため、その後の対応も安心できるでしょう。
一方で、自分で役所に行かなければならない、待ち時間が発生する場合があるなどの手間がかかるというデメリットも存在します。さらに、必要な書類の種類や枚数を事前に把握しておく必要があるため、見落としてしまう可能性もあります。
不動産会社での取得
不動産会社は、不動産売却のプロです。お客様に代わって、様々な手続きをサポートしてくれます。そのため、不動産会社によっては、不動産会社がお客様に代わって、役所へ書類の申請手続きを行う場合があります。
不動産売却に必要な書類は、種類が多く、手続きも複雑です。不動産会社に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。
しかし、手数料がかかり費用がかさんでしまうというデメリットもあります。また、書類の取得に、数日〜数週間かかる場合があるため注意が必要です。
書類の準備で注意すべきポイント
ここからは、書類の準備で注意すべきポイントを3点紹介します。
スムーズな不動産売買を行うためにも必ずチェックしましょう。
書類の有効期限を確認する
不動産売却手続きにおいて、必要な書類の有効期限をしっかりと把握することは非常に重要です。
各書類には、発行日から一定期間のみ法的な効力が認められます。そのため、有効期限を把握して進める必要があります。有効期限切れの書類を提出してしまうと、手続きが遅延したり、やり直しになる可能性があるでしょう。
特に注意すべき書類の有効期限は以下の3点です。
- 印鑑証明書：一般的に3ヶ月以内とされています。
- 住民票：こちらも3ヶ月以内が一般的ですが、自治体によって異なる場合があります。
- 固定資産税評価証明書：1年間有効な場合が多いですが、発行時期によって異なります。
不動産売却の書類準備では、書類の有効期限をしっかりと確認することが非常に重要です。有効期限切れの書類を提出しないよう、余裕を持って準備を進めましょう。
有効期限内の書類を提出することで、スムーズな手続きが可能になります。
書類をコピーしておく
不動産売却の書類はコピーしておくようにしましょう。なぜなら、書類を紛失してしまうと、再発行の手続きが必要になり、売却手続きが遅延する可能性があるからです。
複数枚のコピーを作成しておけば、万が一の場合でも対応できます。
さらに、契約が完了した後も、一定期間、書類を保管しておく必要があります。コピーを保存しておけば、原本を傷めることなく保管することが可能。コピーは、原本とは別の場所に保管し、紛失しないよう注意が必要です。
不動産売却の書類準備では、書類のコピーを複数枚作成しておくことが、スムーズな手続きを進める上で非常に重要です。紛失や破損に備え、常に最新のコピーを保管しておくようにしましょう。
不備のないように記載する
記載内容の正確性を徹底することは重要です。記載漏れや間違いが見つかった場合、修正手続きが必要になり、スケジュールが遅れる場合があります。
不備のないように記載するためには、他の書類や謄本などを見ながら、漏れや間違いがないように注意することが大切です。記載内容に疑問があれば、不動産会社や専門家に遠慮なく質問しましょう。
不動産売却は、高額な財産を取引する重要な手続きです。書類の記載漏れや間違いを防ぐことで、スムーズな取引を実現しましょう。
日向市の不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
不動産売却は、大きいお金が動くことだからこそ不動産会社選びが大切です。
地域に長く根付き、実績のある会社に依頼したいのであれば有限会社大興不動産日向がおすすめです。宮崎県日向市に拠点があり、地元のネットワークを活かした物件探しや売買物件の仲介が可能です。
また、地元で築き上げたネットワークや長年培ったノウハウを活用し、要望に添った住まいを紹介し、生活をするための賃貸物件から事業用物件まで、多種多様な相談に乗ってくれます。
また、丁寧かつスピーディーな対応で、お客様に寄り添った提案をしてくれるため、安心して不動産売買を任せられるのもポイントです。
口コミ
ここは、初めてでしたが、対応が優しくて、自分に合わせた物件を見つけてくれます！
引用元：Google
有限会社大興不動産日向に依頼した方の口コミです。不動産売却はそれぞれに向き合った対応が大切です。有限会社大興不動産日向では、それぞれに見合った物件を見つけてくれます。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
不動産売却は必要書類の提出を伴います。必要書類の提出の際の注意事項は以下の通りです。
- 書類の有効期限を確認する
- 書類をコピーしておく
- 不備のないように記載する
まずは、プロである不動産会社に相談してみましょう。有限会社大興不動産日向なら、丁寧かつスピーディーな対応をしてくれます。
この記事を参考にして、より良い不動産売却ができる不動産会社選びをしてください。
