「不動産売却にかかる期間はどのくらい？」
「不動産売却の流れやかかる時間が知りたい！」
本記事を読んでいるあなたは上記のように思っているのではないでしょうか。
不動産売却の際には新しい住居への引っ越しや資金繰りなど、様々な準備が必要となります。特に、不動産売却には一定の期間がかかるため、計画的に進めることが重要です。
そこで本記事では、不動産売却にかかる平均期間や売却期間を短縮するためのポイントについて詳しく解説します。スムーズな不動産売却を実現するためにも、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却の一般的な期間
不動産売却は、売却活動と引き渡し手続きの2つの期間に分かれます。一般的な期間は以下の通りです。
| 活動 | 平均期間 | 内訳 |
|---|---|---|
| 売却活動期間 | 3～6ヶ月 | ・物件調査/査定：1～2週間 ・媒介契約締結：1週間程度 ・広告活動/内覧対応：1～3ヶ月 ・売買契約締結：1～2週間 |
| 引き渡し手続き期間 | 1～2ヶ月 | ・ローン残高証明書の取得：2～3週間 ・各種書類の準備：1～2週間 ・抵当権抹消手続き：1～2ヶ月 ・所有権移転登記：1～2ヶ月 ・引き渡し：1日 |
おおよそ、不動産売却を始めてから完了するまでに、4～8ヶ月程かかります。ただし、表はあくまでも目安であり、物件の種類や市場動向、買主の状況などによって期間は大きく変動します。
短期間で売却するためには、早めに準備を始めることが重要です。
不動産売却までの流れ
ここからは、不動産売却の流れを改めて解説していきます。不動産売却の流れは、主に以下の通りです。
不動産売却の流れを把握して、短期間で売却できるように準備しておくことが大切です。
事前準備
不動産売却は単なる物件売買ではなく事前の準備が大切です。新しい住居への引っ越しや資金繰りなど、様々なライフプランと密接に関係しています。
売却を検討する前に、まずは将来の住まいや資金計画などを具体的に考えておきましょう。ライフプランを明確にすることで、適切な売却時期が必要な時期に適切な物件を売却することが可能です。
ライフプランと市場動向などを考慮して、いつまでに売却したいのか適切な売却時期を決めましょう。
価格査定
適切な売却時期が決まれば、不動産会社に査定を依頼しましょう。価格査定とは不動産の適正価格を算出することで、不動産会社に査定を依頼することで、物件の適正価格を知ることが可能です。
まず、不動産会社の査定士が、過去の取引事例や周辺環境などを分析し、客観的な価格を算出します。その後、査定結果について、詳細な説明を受けることが可能です。
価格査定結果は、売却活動の羅針盤となります。価格査定は、高値売却を実現するために欠かせないステップですので、査定結果を参考に、媒介契約の価格設定や販売戦略を検討しましょう。
また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、より客観的な価格を知ることが可能です。各社の査定結果を比較検討し、信頼できる会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社と媒介契約
媒介契約とは、売主と不動産会社の間で締結する契約です。媒介契約を締結することで、不動産会社は売主の代理人として売却活動を行うことが可能になります。
媒介契約には、専属媒介契約、一般媒介契約、限定媒介契約の3種類があります。それぞれの契約内容を理解した上で、自分に合ったものを選びましょう。
| 媒介契約 | 特徴 |
|---|---|
| 専属専任媒介契約 | ・不動産会社が唯一の媒介業者となる契約です。 ・売主は自分で買主を見つけることができません。 ・不動産会社は積極的に売却活動を行う義務があります。 ・手数料は3％程度が目安です。 |
| 専任媒介契約 | ・不動産会社が優先的に売却活動を行う契約です。 ・売主は自分で買主を見つけることができます。 ・不動産会社は一定の期間、積極的に売却活動を行う義務があります。 ・手数料は2％程度が目安です。 |
| 一般媒介契約 | ・複数の不動産会社に同時に媒介を依頼できる契約です。 ・売主は自分で買主を見つけることができます。 ・不動産会社は売却活動を行う義務はありません。 ・手数料は1％程度が目安です。 |
不動産売却における媒介契約は、安心・安全な売却を実現するために重要な契約です。媒介契約を締結する前に、内容をしっかりと確認し、自分に合った契約を選びましょう。
不明点があれば、遠慮なく不動産会社に質問することが大切です。
売却活動
最後は、売却活動です。売却活動は、買主を見つけて売却契約を締結するまでの重要なフェーズです。
計画的な売却活動を行うことで、希望価格に近い価格でスムーズに売却することが可能です。
売却活動をスムーズに進めるために、以下の準備をしておきましょう。
- 物件資料の作成
- 内覧対応のスケジュール調整
- 周辺環境の情報収集
上記の対応を事前に準備しておくことが、売却活動を成功させる鍵になります。
また、売却活動にはタイミングも大事になってきます。ベストタイミングで売却することで、より良い不動産売却ができるでしょう。
売却期間を短縮するためのポイント
ここからは、売却期間を短縮するためのポイントを解説します。売却期間を短縮することで、より高値で売却できる可能性があります。
詳しく説明していくため、各項目をチェックしてみてください。
価格設定を適切にする
売却期間を短縮するためには、価格設定を適切にすることが大切です。市場価格よりも高すぎる価格で売り出すと、売却活動が長引く可能性があります。
適正な価格設定をすることで、買主の興味を引きつけ、短期間で売却することが可能です。
価格設定の際には、市場動向を把握して設定する必要があります。景気の良い時期は、企業業績が向上し、雇用が安定し、賃金も上昇傾向にあります。
そのため、住宅購入を検討する人が増え不動産価格も上昇し、高値で売却することも可能です。
価格設定を間違えてしまうと、売れ残ってしまう可能性が高いため、適正価格で売却することで、早く買い手を見つけることができるでしょう。
ベストシーズンに売却する
ベストタイミングで売却することで、より良い不動産売却が可能です。
特に、2月〜3月は、新年度に向けて転勤や新生活を始める人が多いため、売却に最適な時期となります。そのため、多くの購入希望者が現れ、不動産の需要が高まり、早く買い手が付く可能性が高いです。
また、不動産価格が高値で推移している時期は、高値で売却できる可能性が高いため、不動産売却に最適なタイミングと言えるでしょう。
不動産売却は、経済情勢、ライフプラン、物件の状態などを総合的に判断して、適切なタイミングで売却することが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産売却の期間を短縮するためには、スムーズな売却を行うことが重要です。そのためには、複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することで、より正確な売却価格の相場を知ることができるでしょう。
また、査定額だけでなく、サービス内容や対応なども比較検討することができるため、自分に合った会社を見つけることが可能です。
信頼できる担当者を選ぶことは、スムーズな売却に繋がります。2〜3社の不動産会社に査定をしてもらい、どの不動産会社が一番良いか比較検討することが大切です。
以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
日向市の不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
不動産売却の期間を短縮するためには、スムーズな進行が大切です。そのためには、不動産会社選びが重要です。
そこで本メディアでは有限会社大興不動産日向がおすすめしています。宮崎県日向市に拠点があり、地元のネットワークを活かした物件探しや売買物件の仲介ができます。
また、地元で築き上げたネットワークや長年培ったノウハウを活用し、要望に添った住まいを紹介し、生活をするための賃貸物件から事業用物件まで、多種多様な相談に乗ってくれるのも魅力です。
また、丁寧かつスピーディーな対応で、お客様に寄り添った提案をしてくれるため、安心して不動産売買を任せられるのもポイントです。
口コミ
土地売買でお世話になりました。スムーズに取引を行えたことで今でも売主さんと良い関係です。感謝します☆有り難うございました。
引用元：Google
こちらは有限会社大興不動産日向での取引に満足している方の口コミです。スムーズな対応は、後々のやりとりにも影響します。
有限会社大興不動産日向では丁寧な対応をしてくれるため、安心してお願いできるでしょう。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
今回は、不動産売却の期間について解説しました。不動産売却の期間を短縮するためには、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 価格設定を適切にする
- ベストシーズンに売却する
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
不明な点は不動産会社に相談してみると良いでしょう。
この記事を参考にして、より良い不動産売却ができる不動産会社選びをしてください。
