「不動産売却ってどんなトラブルが起きるの？」
「トラブルの対処法を事前に知っておきたい…」
本記事に訪れた方の中には上記のように悩みを持たれている方も多いのではないでしょうか。
不動産売却は関わる金銭も非常に大きな額になるため、人生の中でも大きな決断の一つと言えます。それゆえに、日常生活で起きるトラブルよりも、深刻な自体に陥ってしまうこともあるのが実際です。
そこで本記事では不動産売却のトラブルを事前に防ぐために、起こりがちな4つのトラブルから対処法まで紹介します。これから不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では宮崎県日向市でトラブルが少ない、丁寧な対応が売りの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却で起こりがちなトラブル４選
さっそく不動産売却で起こりがちな4つのトラブルを紹介します。
不動産売却ではトラブルがつきものです。トラブルを事前に防ぐために、トラブルの内容を理解しておきましょう。
仲介手数料に関するトラブル
仲介手数料とは、不動産会社に不動産売買の仲介を依頼した際に支払う報酬です。具体的には、売却活動（物件情報の収集、買主の募集、内覧会の開催、契約交渉など）に対する対価として支払われます。
仲介手数料の上限は法律によって決まっており、売却価格によって以下の計算式で算出されます。
| 売買価格 | 計算式 |
|---|---|
| 200万円以下 | 価格 × 5.5％ |
| 200万超400万円以下 | 200万円分の5.5％ + (売買価格 – 200万円) × 4.4％ |
| 400万円超 | 200万円分の5.5％ + 200万円分の4.4％ + (売買価格 – 400万円) × 3.3％ |
しかし、不動産会社によっては、上限額を超える法外な仲介手数料を請求する場合があるなど、悪質な取引があるのも実際です。さらに、媒介契約の内容によっては、売却が不成立であっても仲介手数料だけは支払わなければならない場合があります。
売却が不成立になったのは、不動産会社の責任であるにもかかわらず、仲介手数料を請求される場合は、弁護士や消費者庁に相談することをお勧めします。
物件に関するトラブル
こちらは、不動産売却後に起こります。引き渡した後に物件に不具合があったり、買主に説明していない重大な瑕疵がある場合にトラブルに発展してしまいます。
瑕疵とは、建物の欠陥や設備の故障など、通常あるべき品質が備わっていない状態のことです。本来は、民法上の瑕疵担保責任に基づき、買主に瑕疵を告知する義務がありますが、瑕疵を告知せずに取引を行った場合、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
その他にも、売却時の土地の境界線が曖昧でトラブルに繋がったり、残置物の処理について話し合われていなかったら、トラブルに繋がるでしょう。
売却後のトラブルを未然に防ぐために、前に売主と買主で合意しておくことが重要です。
支払いに関するトラブル
不動産売却において、支払いに関するトラブルも多々発生します。代表的なトラブルは、売買代金の支払い遅延です。
売買契約が完了したにもかかわらず、買主が経済的な理由で支払いを遅らせたり、買主がローン審査に通らず、支払いができない場合があります。売買代金の支払い遅延は、売主にとって大きな損害となります。
そのため、売買契約書に支払期限を明記し、遅延損害金の条項を盛り込むことが大切です。さらに、必要に応じて、手付金を設定する必要があることも覚えておきましょう。
契約解除に関するトラブル
最後は、契約解除に関するトラブルです。
買主が決まり売買契約が完了した後でも、様々な理由から契約が解除になる場合があります。具体的には、買主が契約を解除したいと言ってくる場合です。
民法では、契約解除について以下のように定められています。
- 当事者双方の合意による解除
- 契約に定められた解除条件に基づく解除
- 法令に基づく解除
上記以外の理由で契約を解除することは、違法です。
そのため、売主が正当な理由なく一方的に契約を解除してきたり、買主が、ローン審査に通らず、契約を解除することは違法となります。事前に売買契約締結前に、契約解除に関する明確な定義を決めておいた方が良いでしょう。
トラブルを回避するための対策
ここからは、これまで説明してきたトラブルを回避するための対策をご紹介します。
事前にチェックしておくことで、トラブルを防ぐことができるでしょう。
情報収集をしっかりする
高額な資産である不動産を売却するためには、事前に十分な情報収集を行うことが重要です。不動産会社の情報を得ることで、悪徳業者との契約を避けることができ、トラブルを未然に防ぐことが可能です。
不動産会社のホームページには、サービス内容や実績が掲載されています。また、過去の取引実績が記載している場合もあるため、事前にホームページや口コミサイトなどで評判をチェックしておきましょう。
さらに、売却価格の相場を調べておくことも大切です。相場価格を知ることで、売却後の後悔も防ぐことができるでしょう。
契約内容を理解してからサインをする
売買契約書は、その取引における重要な法的文書となります。契約内容をしっかりと理解してからサインしなければ、思っていた内容と異なる条件で売却されてしまったり、契約を解除したい場合に違約金を支払わなければならなかったりと、トラブルになりかねません。
トラブルが起こった際には、書面の契約書に基づいて判断されるため、売買契約書は非常に重要です。売買契約書に署名する前に、必ず内容を十分に理解し、不明点は遠慮なく不動産会社に確認しましょう。
複数の業者に買取査定をしてもらう
複数の業者に買取査定を依頼することで、適切な売却価格を設定できます。適切な売却価格で売却しなければ、売れ残ってしまいます。
さらに、適正価格で売却することで、早く買い手を見つけることができるでしょう。複数の業者の買取査定を比較検討することで、より正確な売却価格の相場を知ることが可能です。
また、査定額だけでなく、サービス内容や対応なども比較検討することができるため、自分に合った業者を選べます。2〜3社の不動産会社に査定をしてもらい、どの不動産会社が一番良いか比較検討することが大切です。
不動産会社選びのポイント
不動産会社を選ぶ際には、複数の会社を比較検討することが大切です。
選ぶ際のポイントは以下の通りです。
- 会社の規模と実績
- 真摯に対応してくれるか
不動産会社の規模は、選ぶ際に重要なポイントになってきます。会社のホームページの過去の実績を確認することで、売却実績が豊富な不動産会社か確認できます。不動産会社のホームページや口コミ情報から、ある程度会社の信頼性や実績などを知ることも大切です。
また、大きなお金が動く不動産売買だからこそ、真摯に対応してくれる不動産会社を選びましょう。真摯に対応してくれる会社を見極めるポイントは以下の通りです。
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 物件のメリットだけでなくデメリットも説明してくれるか
- 迅速かつ丁寧な対応をしてくれるか
- 不明点や不安に対して、わかりやすく説明してくれるか
会社選びで後悔しないためにも、必ずチェックしてください。
以下の記事では宮崎県日向市でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
日向市の不動産取引なら大興不動産日向がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 大興不動産日向 |
| 住所 | 宮崎県日向市北町1丁目89番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
ここまで不動産売却のトラブルや対策を解説してきました。トラブルに遭わないためには、上記に記載したような2つのポイントを揃えた、信頼のある会社を選定することが重要です。
そこで本メディアでは、日向市で安心して不動産売却を依頼できる不動産会社として大興不動産日向をおすすめします。大興不動産日向は、1981年の創業以来、宮崎県で不動産会社として歩み続けてきた、40年以上の歴史を持つ会社です。
お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、理想の住まい探しや土地売却をサポートしています。豊富な経験と知識に基づいた的確なアドバイスで、不動産の価値を最大限に引き出す売却を実現します。
口コミ
担当の方の対応が的確で大変スムーズにいき満足しました。安心して頼れる不動産屋さんだと思いました。またご縁があればお願いしたいです。
引用元：Google
大興不動産日向の対応に満足している口コミです。初めての不動産取引である方が多い中、親切丁寧な対応に対する口コミが多いのは非常に魅力的なポイントであると言えます。
以下の記事では大興不動産日向の会社の特徴や口コミ・評判など、さらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度お読みになってみてください。
まとめ
不動産売却は大きなお金が動く、大きな決断です。高値で早く売りたいと気持ちもあるでしょう。しかし、不動産売却にトラブルはつきものです。事前にトラブルを理解して、対処法を知っておくことで、未然に防ぐことも可能です。
不動産売却で後悔しないために、それぞれのトラブルの対処法を確認し、満足のいく不動産売却をしましょう。
この記事があなたの不動産売却の参考になれば幸いです。
