「相続した空き家をどうすればいいのかわからない」
「空き家の管理が負担になってきている」
「老朽化が進んで、近隣に迷惑をかけていないか心配」
日向市で空き家をお持ちの方は、上記のようなお悩みをお持ちではないでしょうか？
近年、空き家数は増加の一途を辿っており、今後さらに増加していくことが予想されています。空き家は、老朽化や倒壊の危険性、近隣への迷惑といった問題を引き起こす可能性があり、放置することは地域全体にとっても大きなリスクとなります。
本記事では、日向市で空き家をお持ちの方向けに、空き家問題の現状と売却する際の3つの方法を徹底解説します。記事の最後には、日向市でおすすめの不動産会社もご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
増え続ける空き家問題
近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、日向市も例外ではありません。空き家問題は、地域社会の安全や景観を損なうだけでなく、将来的な地域活性化の阻害にもつながる深刻な問題です。
日向市における空き家増加の主な要因は、以下の2つが挙げられます。
少子高齢化による相続増加
日向市も全国同様、少子高齢化が進んでおり、今後ますます相続件数が増加していくことが予想されます。日向市では、他県からの人口増加を狙った移住制度の拡充を行っており、空き家問題解決の糸口となることが期待できます。
空き家の管理・活用の方法がわからない
空き家を放置すると、老朽化や倒壊の危険性が高まるだけでなく、害虫や動物の住処となり、衛生面や安全面での問題も発生します。また、空き家は地域全体の景観を損ない、資産価値の低下にもつながってしまうでしょう。
空き家を適切に管理するためには、定期的な清掃や修繕、防犯対策などが必要となります。しかし、これらの管理には時間と費用がかかるため、誰も住まない空き家に多額の費用をかけるべきかは所有者の悩みの種の一つと言えるでしょう。
空き家を持ち続ける4つのデメリット
空き家問題は、日向市にとっても深刻な課題です。空き家を放置すると、以下のような様々なリスクが伴います。
これらのデメリットを理解することで、空き家問題の深刻さを認識し、適切な対策を講じることができます。それぞれのデメリットを詳しく解説していきましょう。
老朽化・劣化
空き家を放置すると、風雨や湿気の影響を受け、建物が老朽化・劣化していきます。老朽化が進んだ空き家を修繕するには、多額の費用がかかります。
また、放置期間が長ければ長いほど、修繕費用は高くなってしまうのが実際です。さらに老朽化・劣化が進むと最悪の場合、建物の倒壊につながることもあります。
最悪の場合を避けるためにも、コストと時間をかけて修繕する必要があると考えておきましょう。
固定資産税や都市計画税がかかり続ける
空き家を維持するには、固定資産税や都市計画税などの維持費用がかかります。これらの費用は、住んでいない家にもかかってくるものです。
固定資産税は、土地や建物の所有者に対して課される税金です。基本的に不動産を所有していれば必ずかかってくると覚えておきましょう。
対して都市計画税は、市街化区域内に土地や建物を所有している方に対して課される税金です。
空き家を所有しているだけで税金はかかります。空き家問題を放置すると、経済的な負担を負うデメリットがあることを、認識しておきましょう。
近隣の迷惑になる
放置された空き家は近隣の迷惑になることがあります。老朽化した空き家は、周囲の景観を損ね、地域全体のイメージを悪くしてしまう可能性があるため注意が必要です。
人が住んでないと人目でわかるような空き家は、不法投棄のターゲットになりやすいです。不法投棄されたゴミは、悪臭や害虫の発生など、環境問題を引き起こし近隣住民の迷惑となります。
また空き家は、犯罪の温床になりやすく、不法侵入や放火などの犯罪に利用される可能性があります。
特定空き家に指定される可能性
空き家を放置すると、『特定空き家』に指定される可能性があります。特定空き家とは、倒壊等の著しい危険性、著しい衛生上の害悪性、著しく景観を損なうなど、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態の空き家を指します。
特定空き家に指定された空き家の持ち主は修繕、立木竹の伐採等を命令されます。所有者が命令に従わない場合は、市町村長が代執行を行い、強制的に実行。さらに代執行によって実行された場合、所有者は撤去費用を負担しなければいけません。
空き家の3つの売却方法
空き家問題が深刻化する中、空き家を所有している方にとって、売却は有効な解決手段の一つです。しかし、いざ売却を検討しようとしても、具体的な方法や最適な方法がわからないという方も多いのではないでしょうか。
空き家の売却方法は大きくまとめて下記の3つです。
それぞれの売却方法を解説していきます。
空き家をそのまま売却する
建物を取り壊さずに土地とセットで売却する方法です。解体費用や更地造成の費用がかからず、手間がかからないメリットがあります。
しかし、売却価格が低くなる可能性があるので注意が必要です。理由は、不動産会社の費用負担が大きいためです。
建物の老朽化が進んでいる場合は、売却のために修繕を行ったり、場合によっては解体することもあります。このような費用を織り込んでの売却価格となることを理解しておきましょう。
空き家を解体して売却する
空き家を解体して更地にしてから売却する方法です。手間はかかりますが、高値で売却できる可能性が高い売却方法です。
建物の状態に関わらず、土地の広さや立地条件で判断できるため、購入者層が広がり売れる可能性が高くなります。当然、売れる可能性の高い土地を不動産会社は高く買い取ります。
デメリットは、解体工事の手配や費用負担、行政手続きなどが必要になり手間がかかる点です。また解体してしまうと、思い出の残る家がなくなってしまうと寂しさを感じてしまう方もいます。
価格に左右されずデメリットがあることも認識しておきましょう。
不動産会社へ買い取ってもらう
不動産会社へ直接買い取ってもらう方法を指します。
不動産会社へ買い取ってもらう方法は、他の方法と比べて売却スピードが圧倒的に速いのが特徴です。すぐに現金化したい方は、買取に魅力を感じる方は多いです。
また、買主が見つからないリスクもありませんので、確実に売却できるメリットがあります。
デメリットは、売却価格が低くなる可能性があることです。不動産会社は買い取った土地を売却して利益を出す必要があります。市場価格よりも低い価格で買い取る場合がほとんどでしょう。
日向市でおすすめの不動産会社2選
本記事の最後には、日向市でおすすめの不動産会社2選を紹介します。
日向市での実績が豊富で、高い評価を得ています。
大興不動産日向
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社大興不動産日向 |
| 所在地 | 宮崎県日向市北町１丁目８９番地 |
| 電話番号 | 0982-52-1500 |
| 公式サイト | https://www.taiko-hyuga.co.jp/ |
大興不動産日向は、1981年創業の地域密着型の不動産会社です。新築、中古住宅、土地の売買を専門に、年間280件以上の成約実績を誇ります。豊富な経験とノウハウを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った住まい探しが評判です。
豊富な経験を持つスタッフが、住まい探しをサポート。ご希望や条件を丁寧に伺い、最適な物件を提案してくれます。
カチタス延岡店
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | カチタス延岡店 |
| 所在地 | 宮崎県延岡市西階町1丁目2408-10 |
| 電話番号 | 0982-26-5280 |
| 公式サイト | https://home.katitas.jp/shop_info/118 |
カチタス延岡店は、全国展開するカチタスグループの支店です。東証一部上場企業であるカチタスグループのノウハウと、地元密着型の延岡店の強みを活かして、お客様の住まい探しをサポートしています。
東証一部上場企業であるカチタスグループのブランド力により、安心して取引できるでしょう。
まとめ
空き家は、老朽化や倒壊の危険性、近隣への迷惑といった問題を引き起こす可能性があり、放置することは地域全体にとっても大きなリスクがあります。
デメリットの多い空き家を売却する方法は以下の3つです。
- 空き家をそのまま売却する
- 空き家を解体して売却する
- 不動産会社へ買い取ってもらう
それぞれのメリット・デメリットを把握して適切な方法で空き家を売却しましょう。
この記事があなたの不動産売却の参考になれば幸いです。
